Die Kombination aus soliden Mieteinnahmen und frei gestaltbarer Wohneinheit macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hochinteressant. Das Haus ist geteilt in 4 Eigentumswohnungen EG Gewerberaum 178 m² 1.OG Wohnung 70 m² 2.OG Wohnung 70 m² 3.OG Wohnung 86 m² renoviert, bezugsfrei zum sofortigen Einzug oder Vermietung. 1981 erfolgte der Umbau des Wohn-und Geschäftshauses. 1991 Ausbau der Dachgeschoss Maisonett-Wohnung. 2006 Neue Toilettenanlagen im Ladenlokal. 2013 Neue Brennwertheizung 2019/2020 Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, alle Bäder in den 3 Wohnungen inklusive Steigleitung erneuert. 1.OG und 2.OG neue Stromverteilung 2021 Brandschutzmaßnahmen durchgeführt, neuer Rauchabzug und Brandschutztüren eingebaut. Mieteinnahmen kalt ohne 3.OG p.a. 42480 Euro
Merkmale
Bezug: nach Absprache
172 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkon
Terrasse
Balkon, Terrasse, Parkett, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung im 1 OG verfügt über eine 24 m² Terrasse Das 2. und 3. OG haben jeweils einen 12 m² Balkon. Das Haus ist auf der Frontseite verklinkert. Wichtig: Makleranfragen sind nicht erwünscht. Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte nur ernsthafte Anfragen von solventen Interessenten. Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Vorstellung. (Name, Hintergrund, Finanzierungsstatus).
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1986
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1520000 €1.520.000 €
6.725,66 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.649.200 €1
Kaufpreis
1.520.000 €
Kaufnebenkosten
129.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
98.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahlenstr., Ehrenfeld, Köln-Ehrenfeld (50823)
Das Objekt liegt in einer ruhigen Einbahnstraße Zentral in Ehrenfeld. Die U-Bahnstation Körnerstraße mit den Stadtbahnlinien 3 und 4 sind in 2 Minuten zu erreichen, des Weitern befinden sich dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und das Neptunbad. Über die A57 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
