Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

30 Zimmer  •  1.621 m²  •  5.936 m² Grundstück

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Innenstadt, Gütersloh (33330)

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, hochmodernes Gewerbeensemble, das in Qualität, Lage und technischer Ausstattung zu den besten Gewerbeimmobilien zählt, die der Standort Gütersloh aktuell zu bieten hat. Die Immobilie wurde 2021 in moderner Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit, Funktionalität und Repräsentation.

Der Gebäudekomplex überzeugt durch ein Stahlbetontragwerk mit Kalksandsteinmauerwerk, eine hochwertige, langlebige Außenfassade aus Klinker, Naturstein und Faserzement sowie ein leistungsfähiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Die extensive Dachbegrünung bietet sowohl energetische als auch ökologische Vorteile und unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Objekts.

Der Energiestandard KfW-55 (EnEV 2016), eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als primärer Wärmeerzeuger sowie ein Gas-Brennwert-Spitzenlastkessel zur Absicherung von Lastspitzen sorgen für eine effiziente, ausfallsichere und zukunftsfähige Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch Fußbodenheizung in allen Einheiten, eine hochwertige Lüftungs-, Klima- und Heizungssteuerung sowie Kühlsegel bzw. Klimatisierung in den Büroflächen - ein Ausstattungsniveau, das weit über dem regionalen Standard liegt.

Die Büroeinheiten sind mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrischen Außenjalousien, hochwertigen Wand- und Bodenbelägen sowie flexiblen Raumkonzepten (z. B. Glastrennwände) ausgestattet und ermöglichen moderne, effiziente Arbeitswelten. Eine strukturierte EDV- und Netzwerkverkabelung ist ebenso vorhanden wie eine moderne Brandmeldeanlage und eine Video-Türsprechanlage.

Besonderen Wert legt das Objekt auf Barrierefreiheit und Repräsentation: Edelstahl-Personenaufzüge, stufenlose Erreichbarkeit aller Ebenen sowie repräsentative Naturstein-Treppenhäuser unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die Sanitärausstattung renommierter Marken (u. a. Duravit, Hansgrohe) entspricht ebenfalls gehobenem Standard.

Eine großzügige, moderne Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen, Beleuchtung und Belüftung sowie hochwertig gestaltete Außenanlagen mit ansprechender Pflasterung und Bepflanzung runden das Gesamtbild ab.

Der Standort selbst stellt einen wesentlichen Werttreiber dar: Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gütersloh, einem wirtschaftlich starken B-Standort in Nordrhein-Westfalen. Hohe Fußgängerfrequenz, optimale Sichtbarkeit, kurze Wege zu Verwaltung, Nahversorgung, Gastronomie und Bahnhof sowie eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung gewährleisten eine außergewöhnlich hohe Standortattraktivität und langfristige Nachfrage nach modernen Gewerbeflächen.

Fazit:
Dieses Objekt vereint Bestlage, neuwertige Bauqualität und hochmoderne technische Ausstattung auf einem Niveau, das im regionalen Vergleich Maßstäbe setzt. Ein echtes Premium-Gewerbeinvestment für anspruchsvolle Investoren mit Fokus auf Werterhalt, Drittverwendungsfähigkeit und nachhaltige Marktgängigkeit.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse ergänzende Unterlagen wie Grundrisse, Mietvertrag und einen virtuellen Rundgang durch das Gebäude zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis 2,38%
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten. Sonstiges Vermietung & Cashflow
- Vertrag: Noch 12 Jahre feste Laufzeit
- Nettokaltmiete aktuell: Auf Anfrage € p.a.
- Nettokaltmiete 2036: Auf Anfrage € p.a.
- TG-Einnahmen: 17 Plätze × Auf Anfrage € p.a. € gestaffelt
- Nebenkosten: voll umlagefähig
- Kaution: Auf Anfrage € p.a. €

Besondere Investoren-Highlights
- Bonitätsstarker Mieter
- 12 Jahre sichere Mietbindung
- Staffelmieten sorgen für automatische Renditeerhöhung
- Energieeffiziente Neubauqualität = geringe Capex-Risiken
- 17 TG-Plätze ? hohe Nachfrage, zusätzliche Einnahmen
- Vollständig umlegbare Nebenkosten ? nahezu kein operatives Risiko
- MEA-Anteil 12,64 % der Gesamtanlage
- Share-Deal möglich ? Grunderwerbsteuerersparnis von mehreren HT Euro

Durch die vollständige Betriebskostenumlage trägt der Eigentümer nur die Rücklagenzuführung, nicht aber operative Bewirtschaftungskosten - ein entscheidender Vorteil für Anleger. Ein äußerst seltenes Core+ Investment mit hoher Standortqualität, Energieeffizienter Neubauqualität, starker Mieterbonität und langfristiger Cashflow-Sicherheit - ideal für Investoren, die Wertstabilität, planbare Einnahmen und geringes Risiko suchen.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 1.621,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen