Mehrfamilienhaus zum Kauf 489.000 € 16 Zimmer 468,1 m² 336 m² Grundstück Lehe Bremerhaven 27576

Mehrfamilienhaus zum Kauf
489000 €
1.045 €/m²
16 Zimmer • 468,1 m² • 336 m² Grundstück

Top-Investment in Bremerhaven-Lehe: Voll vermietetes 6-Parteienhaus nach Kernsanierung

Renditestarkes Juwel in Bremerhaven-Lehe: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Stil & Substanz

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Heinrichstraße, Bremerhaven-Lehe.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren vollumfänglich kernsaniert und überzeugt durch einen hochwertigen Ausbau, der modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Ein besonderer Blickfang ist das gepflegte Treppenhaus, in dem die originale, liebevoll sanierte Holztreppe erhalten wurde und dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleiht.

Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, die durch durchdachte Grundrisse und eine gehobene Ausstattung bestechen.

Zustand: kernsaniert

Wohnungen: 6 Einheiten mit Größen von ca. 59m² bis 114m²

Extras: Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Außenbereich: Für Fahrräder steht ein praktischer Unterstand zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung (Whg. 1) genießt zudem die exklusive Nutzung eines Garten-Blockhauses.

Aufteilung & Mieteinnahmen:
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf (Gesamtkaltmiete aktuell ca. 3.380,- € mtl.):
Whg. 1 : 4 Zimmer, ca. 112m², 2 Bäder - KM: 800,- € (inkl. Gartenhaus)
Whg. 2 : 4 Zimmer, ca. 114 m², 2 Bäder - KM: 800,- €*
*Aktuell erfolgreich als Monteurwohnung vermietet.
Whg. 3: 2 Zimmer, ca. 59 m² - KM: 470,- €
Whg. 4: 2 Zimmer, ca. 60 m² - KM: 420,- €
Whg. 5: 2 Zimmer, ca. 59 m² - KM: 470,- €
Whg. 6: 2 Zimmer, ca. 59 m² - KM: 420,- €

Die beigefügten Fotos zeigen beispielhaft die Wohnung Nr. 2 und vermitteln einen Eindruck vom hohen Ausbaustandard des gesamten Hauses.

Detaillierte Grundrisse sowie eine exakte Wohnflächenberechnung sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität dieser Immobilie!

Das Haus ist mit einer Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung aufgeteilt, eine WEG wurde gegründet.

Merkmale

336 m² Grundstück
Keller

Moderner Komfort trifft auf erstklassige Substanz
Dieses Mehrfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und bietet einen Ausbaustandard, der keine Wünsche offen lässt. Die Kombination aus moderner Technik und stilvollem Design garantiert eine langfristige Vermietbarkeit auf hohem Niveau.

Wohnkomfort & Design:
Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurde ein moderner Vinyl-Laminatboden verlegt. Dieser ist nicht nur optisch ansprechend und fußwarm, sondern auch besonders strapazierfähig und pflegeleicht.
Fenster: Hochwertige isolierverglaste Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung.
Einbauküchen: Jede der 6 Wohneinheiten ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet - ein erheblicher Mehrwert für Mieter und ein starkes Argument für die Mietpreisgestaltung.

Bäder & Sanitär:
Exklusive Aufteilung: Die beiden großen 4-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über zwei voll ausgestattete Bäder, was ideal für Familien oder Wohngemeinschaften ist.
Design: Die Badezimmer sind modern gefliest und mit hochwertigen, weißen Sanitärobjekten ausgestattet, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlen.

Außenbereiche & Extras:
Balkone & Terrassen: Drei der Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Die Erdgeschosswohnung bietet zudem eine Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenanteil inklusive eines privaten Blockhauses.
Fahrradunterstand: Ein fest installierter Unterstand auf dem Grundstück bietet sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Technik & Energie:
Heizung: Das Objekt wird durch eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt.
Energieeffizienz: Mit einem hervorragenden Energiekennwert von nur 93,8 kWh unterstreicht die Immobilie ihren sanierten Zustand und sorgt für kalkulierbare Nebenkosten.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

1.044,60 €/m²

Provision für Käufer

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

540.687 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

51.687 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.457 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lehe, Bremerhaven (27576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hervorragende Infrastruktur:
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Das Einzelhandelszentrum an der Bürgermeister-Smidt-Straße ("die Bürger") ist nur ca. 800 Meter entfernt. Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Bildung & Studium:
Die Hochschule Bremerhaven ist mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten erreichbar, was die Wohnungen auch für Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter äußerst attraktiv macht. Diverse Schulen wie die neue Oberschule Lehe (NOL) liegen ebenfalls im direkten Umkreis.

Freizeit & Erholung:
Für Entspannung im Grünen sorgt der nahegelegene Stadtpark Lehe mit seinen weitläufigen Wiesen und Sportmöglichkeiten. Auch das touristische Zentrum "Alter/Neuer Hafen" mit seinen Museen und der Weserpromenade ist nur rund 1,1 km entfernt und lädt zu Wochenendausflügen ein.

Kultur & Szene:
Das Viertel besticht durch ein wachsendes kulturelles Angebot. Der beliebte Kulturbahnhof Lehe sowie das Kreativzentrum "WERK." bieten regelmäßig Live-Events und Ausstellungen direkt vor der Haustür.

Perfekte Anbindung:
Der Bahnhof Lehe ist nur ca. 1,6 km entfernt und bietet schnellen Anschluss an den Regionalverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe, und über den Autobahnzubringer Grimsbystraße ist die A27 in wenigen Minuten erreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 93,8kWh, Gas, Baujahr 1905
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Nutzfläche: 104,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, 4 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr TietjenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nwbg59

Referenznummer: KT/2601/25#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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