Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
555555 €555.555 €
1.301 €/m²
18 Zimmer • 427 m² • 314 m² Grundstück
Aufteiler Case - Underrent MFH mit 6 Einheiten - Bereits aufgeteilt!!
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Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Essen-Altendorf.
Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1912 errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltungen in einem soliden Gesamtzustand ohne großen Sanierungsstau.
Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 427 m² verteilt sich auf sechs funktional geschnittene Wohnungen, die allesamt aktuell vermietet sind. Drei Einheiten verfügen über Balkone, die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten - ein klarer Vermietungs- und Verkaufsfaktor.
Der eigentliche strategische Hebel dieser Immobilie liegt jedoch in der bereits vollzogenen Aufteilung nach WEG: Für jede Einheit existieren eigene Grundbücher inklusive Abgeschlossenheitsbescheinigung. Damit entfällt für den Erwerber der sonst übliche zeitliche, rechtliche und finanzielle Vorlauf einer Aufteilung vollständig. Der Käufer steigt somit direkt in die Wertschöpfung ein - ohne Entwicklungsrisiko auf dieser Ebene.
Diese Ausgangssituation eröffnet zwei klar definierte Strategien: Kurz- bis mittelfristiger Einzelabverkauf mit direkter Exit-Perspektive Value-Add-Ansatz im Bestand durch sukzessive Mietanpassungen und anschließende Verwertung Zusätzlich bietet das Objekt erhebliches Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Ist-Mieten über Jahre nicht angepasst wurden und somit deutlich unter Marktniveau liegen. Diese Untervermietung fungiert als zusätzlicher wirtschaftlicher Hebel, der sowohl die laufende Rendite als auch die Verkaufspreise der einzelnen Einheiten positiv beeinflussen kann.
In Kombination aus solider Bausubstanz, vorhandener WEG-Struktur und klar identifizierbarem Mietsteigerungspotenzial ergibt sich ein Investment, das sich gezielt an Aufteiler richtet, die ohne Umwege in eine strukturierte und kalkulierbare Exit-Strategie einsteigen wollen.
Merkmale
vermietet
WG-geeignet
314 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
. 4,5-geschossiges Wohnhaus in beliebter Lage
. sieben GRUNDBUCHBLÄTTER (in WEG aufgeteilt)
. sechs Wohneinheiten
. ca. 427 m² Wohnfläche
. ca. 314 m² Grundstücksfläche
. hohes Entwicklungspotential aufgrund Leerstand und unterentwickelten Mieten
. sukzessive Erneuerung der Wohnungen
. Beheizung per Fernwärme
. Kunststoff - Fenster
. rückseitige Wärmedämmung
. teilweise Balkone
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
555555 €555.555 €
1.301,06 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundetem Kaufvertrag
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 5,25 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
622.610 €1
Kaufpreis
555.555 €
Kaufnebenkosten
67.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.333 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.111 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.833 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.778 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altendorf, Essen (45143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage im Essener Stadtteil Altendorf. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung aus und bietet ein stabiles, nachfrageorientiertes Umfeld für bezahlbaren Wohnraum.
Für Kapitalanleger und insbesondere Aufteiler ergibt sich hier ein klarer strategischer Vorteil: Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Anbindung sowie einem breiten Mieterklientel schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Einzelverwertung der Einheiten.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten, wodurch sowohl die Essener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig gewährleisten die nahegelegenen Verkehrsachsen eine solide überregionale Anbindung.
Besonders hervorzuheben ist die stabile Nachfrage nach kompakten, bezahlbaren Wohnungen in dieser Lage, die sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern im Einzelverkauf widerspiegelt. Gerade im aktuellen Marktumfeld profitieren Aufteiler von genau solchen Standorten, da hier eine breite Käuferzielgruppe adressiert werden kann - von Eigennutzern mit mittlerem Einkommen bis hin zu kleineren Investoren.
Die Lage bietet damit eine klare Exit-Perspektive: Durch die bereits vorliegende WEG-Aufteilung und die funktionale Mikrolage lassen sich die Einheiten marktgerecht und zielgruppenspezifisch platzieren. Gleichzeitig besteht durch die derzeit unterdurchschnittlichen Mieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial, welches sowohl im Bestand als auch im Einzelabverkauf realisiert werden kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist - nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite - die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.
Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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