Einfamilienhaus zum Kauf

318768 €318.768 €

1.380 €/m²

11 Zimmer  •  231 m²  •  6.503 m² Grundstück

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Roth bei Prüm (54597)

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Objektbeschreibung

Attraktive Konditionen: reduzierte Käuferprovision von nur 2,38 % inkl. MwSt.

In ruhiger, naturnaher Lage von Roth bei Prüm erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohnobjekt mit viel Potenzial. Auf einem ca. 6.503 m² großen Grundstück kombiniert diese Immobilie Wohnkomfort mit umfangreichen Erweiterungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Wohnwagenstellplätzen.

Das Haus wurde 1951 errichtet und in den Jahren 1963 sowie 1983 erweitert - unter anderem um eine Gaststätte mit Kegelbahn sowie einen wohnlichen Anbau mit Kaminzimmer.

Besonderes Highlight: Option auf Einliegerwohnung oder Wiedereröffnung der Gaststätte

Die ehemalige Gaststätte mit separatem Eingang verfügt über Bestandschutz, sodass eine neue Ausschankgenehmigung grundsätzlich wieder erteilt werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu beantragen und die Gaststätte in eine ca. 60,4 m² große Einliegerwohnung umzubauen. Laut Einschätzung ist dies mit überschaubarem Aufwand realisierbar.

Die Einheit würde dann umfassen:

Wohn-/Esszimmer

Schlafzimmer

Küche

Tageslichtbad

Terrasse mit ca. 20 m² (davon 10 m² zur Wohnfläche anrechenbar)

? Wohnfläche Einliegerwohnung gesamt: ca. 60,4 m²

Hauptwohnbereich: klassisch und großzügig

Erdgeschoss:

Küche

Esszimmer

Großes Wohnzimmer

Kaminzimmer (oder Lesezimmer) mit offenem Kamin - voll funktionsfähig und weiterhin vom Schornsteinfeger genehmigt

Tageslicht-Duschbad (2001 modernisiert)

Obergeschoss:

6 Zimmer (flexibel nutzbar)

Tageslichtbad mit Wanne (ebenfalls 2001 modernisiert)

Zugang zum ausbaufähigen Dachboden (ca. 75 m² Grundfläche)

Dachgeschoss:

Ausbaubar für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum

Untergeschoss:

Funktions- und Lagerräume

Heizungsraum

Zwei Garagen (eine mit elektrischem Tor, ca. 8,5 m Länge)

Zugang zum Garten mit Weitblick

Kühlanlage der ehemaligen Theke - funktionstüchtig und gut gepflegt

Weitere Nutzungsmöglichkeiten

Kegelbahn mit ca. 132 m² Fläche - voll funktionsfähig und bei Besichtigungen nutzbar

Sanitärräume der früheren Gaststätte

Option auf 3 genehmigungsfähige Wohnwagenstellplätze

Ca. 33 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Modernisierungen & Ausstattung

Wohnfläche gesamt: ca. 231,4 m²
(davon ca. 181 m² Hauptwohnbereich + ca. 60,4 m² Einliegerwohnung inkl. anteiliger Terrasse)

Nutzfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 6.503 m²

Brutto-Rauminhalt: ca. 2.043 m³

Designböden (PROJECT FLOORS ECO+ Collection, PVC-frei)

Öl-Niedertemperaturheizung (2006)

Fassadenanstrich (2017)

Zwei modernisierte Bäder

Elektrisches Garagentor

Fenster an der Straßenseite: Kunststoff, 3-fach verglast, innen weiß / außen Holzoptik (2012)

Zusätzliche Heizkörper in vielen Räumen

LAN-Anschlüsse in mehreren Zimmern sowie zentraler LAN-Verteiler auf dem Dachboden

Internetempfang war sogar in der Kegelbahn vorhanden

Zusätzliche Dämmung:
Die Straßenseite des Hauses wurde mit einer ca. 10 cm starken Styropor-Dämmung versehen und verfügt über eine gedämmte Fassade. Zudem ist der Anbau mit hochwertigen Dämmsteinen errichtet und bietet eine gute Wärmedämmung.

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sonstiges PROVISION: 2,38% inkl. MwSt

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Kellerfläche: 126,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2001 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung