Charmantes Altstadt-Reihenhaus nahe Main - vermietet & mit Entwicklungspotenzial in Kitzingen
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Lage nahe des Mains, eingebettet in die historische Altstadt. Die Immobilie vereint den besonderen Charakter eines klassischen Fachwerkhauses mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Das Haus präsentiert sich mit dem für die Bauweise typischen, individuellen Grundriss und strahlt einen authentischen Altbau-Charme aus. Die verputzte Fachwerkstruktur unterstreicht den historischen Charakter und verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Große Fensterflächen zur Straßenseite sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Auf einer Wohnfläche von ca. 73,12 m² verteilen sich 4 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die Ausstattung ist derzeit einfach gehalten, bietet jedoch eine solide Grundlage und attraktives Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Im Zuge von Teilrenovierungen wurden bereits Maßnahmen durchgeführt. Die Elektrik stammt aus den späten 1990er Jahren und ist mit FI-Schutzschalter sowie dreiadriger Verkabelung ausgestattet. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls in den 1990er Jahren erneuert (Stahl verzinkt). Zudem 2-Fach verglaste Kunststofffenster auf allen Ebenen im Objekt. Das Grundstück umfasst ca. 43 m² und unterstreicht den kompakten, stadtnahen Charakter der Immobilie.
Fazit Ein interessantes Altstadtobjekt mit viel Charme, solider Basis und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die den besonderen Charakter historischer Immobilien schätzen und eigene Ideen verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
43 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.037,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kitzingen (97318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Kitzingen, gelegen im malerischen Mainfranken in Bayern. Die Stadt zeichnet sich durch ihre traumhafte Lage am Main und ihre idyllischen Weinberge aus.
Kitzingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen und Gymnasien, sowie eine Fachhochschule.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse und die Bahn gegeben. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Würzburg und Nürnberg.
Die Umgebung von Kitzingen ist geprägt von einer schönen Natur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport am Main. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit vielen historischen Burgen, Schlössern und kulturellen Veranstaltungen.
Kurze Wege
- Direkt in der Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten - ca. 1 km zu großen Einkaufszentren - ca. 1,5 km bis zum Bahnhof Kitzingen - 300 - 1500 m zu diversen Schulen - 200m zur nächsten Apotheke - 25m zum nächsten Hausarzt
Perfekte Anbindung
- 20km / 25 min. bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken - 6 km / 8 in. bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm) - 8 km / 10 min. bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt) - 90 km / 1 h 10 min. bis zum Flughafen Nürnberg - 135 km / 1 h 20 min. bis zum Flughafen Frankfurt
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
