Kapitalanleger aufgepasst! Sehr gut vermietbare EG-Wohnung in Baiersdorf (z.B. Studenten/Siemens/etc.) im Einzel-Denkmal (Sonder-AfA)
Objektbeschreibung
Erwerben und sofort selbst einziehen oder sofort vermieten - das ist in diesem historischen Haus in sehr zentraler Lage von Baiersdorf möglich. Die sehr große EG-Wohnung mit rund 132qm Wohnfläche verteilt sich auf 5 (sehr gut vermietbare WG-)Zimmer sowie separate Küche, Badezimmer sowie diverse Abstellräume.
Durch den Status des Einzeldenkmals (Bayerische DenkmalListe) sowie die Lage im städtischen Sanierungsgebiet (Sanierungsvertrag vorhanden!) sind zukünftige Investitionen in die Wohnung steuerlich abzugsfähig und somit für den Erwerber äußerst lukrativ (Sonder-AfA). Für den Eigennutzer sieht es ähnlich aus, er kann zukünftige Investitionen in seine Immobilie in fast identischer Höhe ebenso steuerlich nutzen.
Es wurden einige Renovierungen und Ergänzungen in den letzten Jahren vorgenommen, u.a.
- neue schöne Holz-Fenster (Denkmalschutz) - Einbauküche - Badewanne - Dach wurde begutachtet und überarbeitet - neue Luft-Wärme-Pumpe (regenerative Energie)
Die vorhandene Möblierung aller Zimmer + Küche verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis inklusive. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive.
Zusammengefasst: Die Immobilie kann sofort im aktuellen Zustand vermietet werden. Sofern der zukünftige Eigentümer eine nochmalige Aufwertung der Immobilie durch Zusatzausstattung (weiteres Bad, etc.) wünscht kann dies über den Verkäufer (lokales Bauunternehmen) beauftragt werden. Diese und auch zukünftige (Sanierungs-)Kosten sind dann großteils durch den Status des Einzeldenkmals steuerlich für den Eigentümer abzugsfähig.
Im Falle einer (WG-)Vermietung ist mit einer realistischen Kaltmiete von insgesamt rund 1.500,- EUR/Monat zu rechnen. Die Brutto-Mietrendite beträgt damit hervorragende 5,71%.
Raumaufteilung
Siehe Grundriss. 5 helle und freundliche Zimmer/Schlafzimmer sind vorhanden.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1750
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.386 €/m²
Provision für Käufer
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionspflichtig mit 3,57% brutto (= 11.245,- EUR) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig mit notarieller Unterschrift des Kaufvertrages. Der Makler ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Geschätzte Gesamtkosten
343.570 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
28.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheimer Strasse 7, Baiersdorf (91083)
Die Adresse in Baiersdorf bietet durch ihre äußerst zentrale Lage vielfältige Vorteile. Die gesamte städtische Infrastruktur (Nahversorgung/Ärzte/Apotheken/Restaurants) sind fußläufig erreichbar, ebenso ist Baiersdorf an den öffentlichen Nahverkehr exzellent angebunden (Bus/S-Bahn). Die Autobahn-Auffahrt zur A73 ist in 2-3 Autominuten erreichbar.
Durch die perfekte Lage zwischen Forchheim/Erlangen/Herzogenaurach sowie gute Anbindung nach Nürnberg/Fürth bieten sich exzellente Vermietungsmöglichkeiten, gerade an Studenten bzw. Mitarbeiter bei Siemens, etc.
Eigennutzer bieten sich hier ebenso exzellente Möglichkeiten, viel Wohnraum für einen günstigen Preis zu erwerben und ggfs. nach Wunsch (und steuerlich gefördert) zu ergänzen bzw. aufzuwerten.
