Attraktives Anlageobjekt in Greußen - Wohn- und Gewerbeeinheiten in idealer Kombination
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Gebäude aus dem Jahr 1952, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.818 m² in der charmanten Stadt Greußen liegt. Das Objekt bietet 8 Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Häuser. Mit einer Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 1.357,12 m² bieten die Häuser nicht nur ausreichend Platz für Gäste, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Eigentümer.
Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Gewerbeeinheit im Vorderhaus: Auf einer Fläche von ca. 420,65 m² befinden sich ein gut ausgestattetes Fitnessstudio und ein Sonnenstudio. Diese gewerblichen Einheiten generieren zusätzliche Einnahmen und ergänzen das attraktive Gesamtangebot perfekt.
Die Wohnungen wurden hochwertig saniert und überzeugen mit moderner Ausstattung sowie einem ansprechenden Design, um den Gästen maximalen Komfort zu bieten. Dreifach verglaste Fenster – ergänzt durch Schallschutzfenster zur Straßenseite – sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Zudem wurde das Dach sowie ein Großteil der Fassade erneuert und gedämmt, was die Energiebilanz erheblich verbessert. Sämtliche Rohr- und Elektroleitungen wurden modernisiert, sodass das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand ist.
Der Dachboden des Haupthauses und des Seitenflügels bietet ein großes Potenzial für die Erweiterung von Wohnraum. Mit einer Ausbaureserve von über 300 m²* besteht die Möglichkeit, zusätzlich individuell gestaltbare Wohnflächen zu schaffen. Diese Fläche kann flexibel genutzt werden, um zukünftige Bedürfnisse zu erfüllen und den Wohnraum nachhaltig zu erweitern.
Es wurde bereits eine Umwidmung der Gewerbefläche in Wohnfläche beantragt und genehmigt. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, aus der Gewerbeeinheit drei weitere Wohnungen zu schaffen.
Diese Immobilie vereint Wohnen, Gewerbe und Investitionspotenzial in idealer Weise. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur unmittelbaren Nutzung im Bereich Vermietung – das Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten und eine hervorragende Renditeaussicht.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Gebäude in Greußen zu erwerben!
Merkmale
2 Geschosse
1.818 m² Grundstück
Einbauküche
11 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
2850000 €2.850.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.850.000 €1
Kaufpreis
2.850.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Greußen (99718)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Greußen, im Herzen Thu¨ringens gelegen, ist ein aufstrebender Standort mit Potenzial fu¨r Investitionen. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus naturnahen Freizeitmo¨glichkeiten und einer gut entwickelten Infrastruktur. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A71 und die Bundesstraße B4 sind die nahegelegenen Sta¨dte Erfurt und Gotha schnell erreichbar, was Pendler und Touristen anzieht. Die lebendige Gemeinschaft in Greußen wird durch ein vielfa¨ltiges Angebot an Einkaufsmo¨glichkeiten und kulturellen Einrichtungen erga¨nzt. Historische Sehenswu¨rdigkeiten und eine reizvolle Umgebung sorgen fu¨r eine hohe Lebensqualita¨t und machen die Stadt besonders attraktiv fu¨r Wohn- und Ferienimmobilien. Mit ihrer positiven Entwicklung und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum ist Greußen ein vielversprechendes Ziel fu¨r Investoren, die in eine zukunftssichere Lage investieren mo¨chten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach Terminvereinbarung möglich.
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Solarium
