35644 Hohenahr-Erda Wohnhaus mit außergewöhnlichem Weitblick, tollem Garten und großer Garage
Entdecken Sie ein vielseitiges Wohnhaus in der schönen Gemeinde Hohenahr / Erda. Dieses großzügige Anwesen wurde Jahr 1980 erbaut. In 2000 wurde das Haus durch den westlichen Anbau und einen großen Balkon erweitert. Im Dachgeschoss ist eine eigene Wohnung mit ca. 59 m² entstanden. Diese befindet sich aktuell überwiegend noch im Rohbauzustand, Anschlüsse sind vorhanden und Dachflächenfenster erneuert. Durch die offene Bauweise mit hoher Decke bietet diese Etage beste Voraussetzungen, um sich nach eigenen Vorstellungen einen traumhaften Wohnbereich einzurichten.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 150 m² hat einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich, erweitert um den Anbau und Zugang auf den großen Balkon. Von hier aus gelangen Sie über Ihre eigene kleine Brücke auch zur Garage. Weitere 3 Schlafzimmer, das Bad und die Küche sind hier vorhanden. Zusätzlich befindet sich im Windfang noch das Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum.
Im Untergeschoss wurde eine dritte Wohnung mit separatem Eingang geschaffen. Diese Flächen sind nur zum Teil in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, da nicht sämtliche Räume ursprünglich als Wohnfläche deklariert wurden. Aktuell werden zwei Zimmer, das Bad und eine Küche als Wohnung genutzt. Eine eigene Terrasse ist auch hier vorhanden. Weiterhin sind Heizungsraum, Waschküche und Vorratslager im Untergeschoss.
Autofans werden von der ca. 85 m² großen Garage begeistert sein. Hier finden nicht nur mehrere Autos Platz, auch für Hobbys oder für Feiern kann man diese Fläche mit anschließender Terrasse prima nutzen.
Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 921 m². Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder den Balkonen und lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen, der Ausblick ist sensationell.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit Charme und Potenzial zu erwerben, und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Merkmale
921 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin
- 2 Terrassen und 2 Balkone mit bester Aussicht - große Garage und Stellplätze - Ölheizung aus 1990, + Solarthermie (unterstützt Warmwasseraufbereitung) - Austausch Brenner 1996, - Öltanks erneuert in 2015, - Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich EG - Kaminofen im Erdgeschoss - großer Garten - Außenwand mit Dämmung - Dacheindeckung und Solarthermie aus 2024!
- Fenster: Im Erdgeschoss überwiegend 3fach verglast 2015, auch die Balkontüren mit Fliegenschutz. Im Untergeschoss aus 2000, einige aus 1980. Im Dachgeschoss Dachflächenfenster und Balkontür aus 2000, 2 normale Fenster noch aus 1980.
- Küche aus 2018 verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
1.898,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
478.635 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
49.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erda, Hohenahr / Erda (35644)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage im Ortsteil Erda, der Teil der Gemeinde Hohenahr ist. Diese ländliche Gegend in Hessen bietet eine harmonische Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Hohenahr ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Umgebung, die sowohl Einheimische als auch Besucher mit ihren Wäldern und Wanderwegen begeistert.
Erda bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Zudem haben die Bewohner von Hohenahr-Erda die Möglichkeit, von der Nähe zu größeren Städten zu profitieren. Die Stadt Wetzlar sowie die Universitätsstadt Gießen sind in kurzer Fahrdistanz zu erreichen und bieten weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die naturnahe Lage und die gleichzeitige Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ist dieses Haus sowohl für Naturliebhaber als auch Pendler ideal geeignet. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten - ruhiges Landleben gepaart mit der Annehmlichkeit stadtnaher Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
