Projektchance in Teningen: Renovierungsbedürftiges Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Teningen - renovierungsbedürftiges Objekt mit viel Potenzial Objektbeschreibung:
In zentraler Ortslage von Teningen präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten - bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei großzügigen Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer mit Weitblick, die das Entwicklungspotenzial dieses Objekts erkennen und nutzen möchten.
Aufteilung:
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (aktuell 4 Zimmer, ca. 82,79 m²) und Terrasse: Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. als Büro, Praxis oder Atelier.
Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 101,54 m²): Großzügige Wohnung mit Balkon und zugewiesenem Gartenanteil. Viel Raum für individuelle Gestaltung.
Dachgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung (ca. 51,14 m²): Kompakte Wohnung mit eigenem Gartenanteil. Perfekt als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf.
Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum. Fenster wurden bereits größtenteils erneuert - lediglich ca. 4 Fenster sowie die Fenster in der Gewerbeeinheit sind noch im ursprünglichen Zustand.
Zustand & Modernisierungsbedarf:
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere in folgenden Bereichen:
- Sanitäreinrichtungen - Bodenbeläge - Maler- und Putzarbeiten - Heizungssystem - Elektro - Sommerlicher Wärmeschutz im Dachgeschoss
Lage: Die Immobilie liegt zentral in Teningen, einer attraktiven Gemeinde mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeitangeboten. Die Anbindung an die B3 sowie die A5 Richtung Freiburg oder Offenburg ist schnell erreichbar.
Fazit: Ein interessantes Angebot für Investoren, Familien oder Handwerker mit Ideen - hier wartet ein solides Mehrfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial auf Ihre Vision.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
440 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.756,19 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% MwSt. 3% vom verhandelten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. von Käufer und Verkäufer - fällig nach Notartermin.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
713.900 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
64.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3%)
19.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Teningen (79331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Teningen liegt im sonnigen Breisgau, etwa 20?km nördlich von Freiburg und 3?km westlich von Emmendingen. Die Gemeinde umfasst den Kernort sowie die Ortsteile Bottingen, Heimbach, Köndringen, Landeck und Nimburg. Inmitten von Weinbergen, lichten Wäldern und in Reichweite des Oberrheins ist Teningen landschaftlich reizvoll gelegen.
Mit zuletzt 12.945 Einwohnern zum 01.12.2024 zählt Teningen zu den größeren Gemeinden des Landkreises Emmendingen.
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur - alles vor Ort Teningen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Apotheken sowie einer soliden ärztlichen Versorgung durch Allgemeinmediziner im Ort. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind vorhanden - darunter die Theodor-Frank-Schule mit Realschulzweig. Auch im sozialen Bereich ist Teningen mit einem Seniorenzentrum und ambulanten Pflegediensten gut aufgestellt. Die Anbindung an die Autobahn A5 sowie Bus- und Bahnverbindungen machen den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler und Familien.
Kulturell und naturbezogen hat Teningen einiges zu bieten: Die Burgruine Landeck, das Heimatmuseum Menton, sowie das Freizeitbad mit Riesenrutsche sind lokale Highlights. In der Umgebung laden das naturnahe Ländle, der Schwarzwald und der Kaiserstuhl zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinproben ein.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
