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massa haus Thomas Merling
1.265.000 €
378 m²  •  844 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1265000 €
3.347 €/m²
378 m²  •  844 m² Grundstück

Das Quattro-Investment der Extraklasse - wo Visionen Wirklichkeit werden!

UnitStyle 37.31 W - Das Quattro-Investment der Extraklasse

Vier Wohnungen, unendliche Möglichkeiten - wo Visionen Wirklichkeit werden Maximale Grundstücksausnutzung - Profi-Investment mit Premium-Potenzial

Können Sie es schon spüren? Diese Mischung aus Stolz und Vorfreude, wenn Sie vor Ihrem 4-Familien Haus stehen und wissen: Hier entstehen nicht nur vier Zuhause, hier entsteht Ihre finanzielle Zukunft. Das UnitStyle 37.31 W auf ca. 377 m² Grundfläche ist das Flaggschiff der UnitStyle Serie - für Menschen, die groß denken und intelligent handeln.

Ihr Quattro-Investment ist perfekt für Sie, wenn Sie:

-Das Maximum aus einem Grundstück herausholen und vier Mieteinnahmen generieren möchten

-Eine Baugemeinschaft mit vier Parteien oder eine große Mehrgenerationen-Familie planen

-In ein wirklich außergewöhnliches Investment-Objekt investieren wollen

-Flexibilität zwischen Eigennutzung und Vollvermietung schätzen

Vier Mal Wohnglück unter einem Dach:

-Vier vollwertige Wohnungen - optimal dimensioniert für beste Vermietbarkeit

-Elegantes Walmdach mit repräsentativer Ausstrahlung - Ihr Investment wird zum Landmark

-Intelligente Grundrissplanung - jede Wohnung ist ein eigenständiges Zuhause

-Gemeinsame Technikbereiche für maximale Wirtschaftlichkeit

-Vier separate Wohnwelten - Privatsphäre für alle, Gemeinschaft nach Wunsch

-Großzügige Gesamtfläche - Platz für alle Lebensentwürfe und Wohnträume

-Zukunftssichere Bauweise - heute Top-Investment, morgen Familien-Imperium

Quattro-Investment-Highlights:

-Vier Mieteinnahmen aus einem Objekt - Risiko optimal gestreut

-Maximale Grundstücksausnutzung - mehr geht nicht auf einem Baugrundstück

-Premium-Vermietbarkeit durch gehobene Ausstattung und Architektur

-Unschlagbare Flexibilität - von Vollvermietung bis Mehrgenerationen-Wohnen

-Wertsteigerungspotential - Mehrfamilienhäuser sind die Zukunft der Stadtentwicklung

Baugemeinschafts-Möglichkeiten:

-Vier Familien, ein Traum - gemeinsam bauen, getrennt wohnen

-Geteilte Kosten - Erschließung und Betrieb wirtschaftlicher als vier Einzelhäuser

-Nachbarschaftsgarantie - Sie wissen, wer nebenan wohnt

Ihr Investment-Start: Ab 258.999 EUR als Ausbauhaus

Hier wird aus einer Immobilie ein Lebenskonzept. Vereinbaren Sie Ihren Investor-Beratungstermin und entdecken Sie die Vielfalt intelligenter Wohnraumplanung!

Ihr Quattro-Meisterwerk: Ab 334.999 EUR als Ausbauhaus

Das ist nicht nur ein Investment - das ist Ihre Eintrittskarte in die Liga der erfolgreichen Immobilien Visionäre. Vereinbaren Sie Ihren exklusiven Beratungstermin!



Mit Massa auch mit dem kleinen Geldbeutel zum eigenen Haus.

Wer träumt nicht von den eigenen 4-Wänden - sein eigenes Leben zu gestalten, grillen im eigenen Garten - Musik auch mal etwas lauter zu hören - das alles muss kein Traum bleiben - Ich zeige Ihnen wie!

Gemeinsam Träume verwirklichen...

...massahaus macht's möglich!

Wir gehen mit Ihnen diesen Weg: von der ersten Ansicht des Hausprospektes und der Wahl des Haustypen bis hin zum Bezug Ihres Traumhauses. In jeder Phase Ihres Projektes stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!

Das Massa -Ausbauhaus-Konzept macht's möglich.
Erfüllen Sie Ihren Traum!

Merkmale

  • 844 m² Grundstück
  • offene Küche
? Projektiertes Energiesparhaus - Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen
? IHR PREMIUM-ROHBAU - FAST-FERTIG, WAND/ BODENBELÄGE IN EIGENLEISTUNG

?? Das solide Fundament Ihres Glücks:

? Projektierter Energiesparhaus-Neubau auf Bodenplatte -Ihre Basis für 50+ Jahre Wohnglück
? Deckenhöhe von 2,75m - Großzügiges, offenes Raumgefühl in jedem Zimmer
? Baugrunduntersuchung inklusive - Keine bösen Überraschungen im Boden
? Individuelle Architektenplanung - Ihr Traumhaus exakt nach Ihren Wünschen

?? Hochwertige Gebäudehülle für Generationen:

? Pfettendach mit selbstreinigenden Ziegeln -Wartungsarm und wertstabil
? Dachrinnen & Fallrohre aus Titanzink - Rostfrei für Jahrzehnte
? Dreifachverglasung + Rollläden - Energiekosten dauerhaft niedrig
? Massive Haustür mit Edelstahlgriff - Ihr repräsentativer Eingang
? Außenputz in Premiumqualität - Wetterbeständig und pflegeleicht
? Außenfensterbänke inklusive - Details die den Unterschied machen
? Klima-Plus-Wände - Gesundes Raumklima ohne Chemie
? Blower-Door-Test - Garantiert dichte Gebäudehülle

? Ihr Rundum-Sorglos-Versicherungsschutz:

? Bauleistungsversicherung - Schutz während der gesamten Bauzeit
? Bauherren-Haftpflicht - Sicherheit für Sie und Dritte
? Wohngebäudeversicherung - Ihr fertiges Haus ist geschützt
? Feuer-Rohbauversicherung - Auch im Rohbauzustand abgesichert
? Keller gegen Aufpreis möglich

? DIE FAST-FERTIG-OPTION:

? Montierte Luft-Wasser-Wärmepumpe - Sofort heizbereit, perfekt eingestellt
? Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Automatisch gesunde Raumluft
? Sanitärrohr-Installation komplett - Wasser- und Abwasserleitungen fertig
? Moderne Treppe in Wunschdesign - Fachgerecht montiert
? Elektroinstallation im ganzen Haus - Steckdosen und Leitungen einsatzbereit
? Bodenplatte inkl. Bodengutachten - Solides Fundament garantiert
? Estrich verlegt und geglättet - Perfekte Basis für jeden Bodenbelag
? Dämmung & Beplankung komplett - Beste Energiewerte garantiert

?? IHRE LEISTUNGEN (nicht enthalten):
-Baunebenkosten
-Grundstück-Nebenkosten
-Restausbau (Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren)
-Sonderwünsche
-Individuelle Fertigstellung nach Vereinbarung

?? Ihre Ausbaustufen - ganz nach Wunsch:

? Sie möchten selbst mit anpacken?
Dann wählen Sie eine reduzierte Ausbaustufe und sparen durch Eigenleistungen bares Geld - und
gestalten aktiv Ihr Zuhause mit.

?? Mehr als 100 Hausideen - individuell planbar:
Ich stelle Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot zusammen, das exakt auf Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihre Lebensplanung abgestimmt ist - transparent, realistisch und fair kalkuliert.
Sie wählen Ausstattung und Ausbaustufe - ich unterstütze Sie mit Erfahrung, Beratung und Zeit.

??? Ich nehme mir Zeit für Sie - denn es geht um mehr als nur ein Haus. Es geht um Ihr neues Zuhause.

?? Hinweis:
Die abgebildeten Innen- und Außendarstellungen sowie Sonderausstattungen dienen zur
Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Konfiguration erfolgt
individuell. Der Angebotspreis versteht sich ohne abgebildete Sonderausstattungen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
1265000 €
3.346,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.372.525 €1
Kaufpreis
1.265.000 €
Notarkosten (1,5%)
18.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
82.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
HüchelBornheim (53332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Obst- und Gemüsegarten zwischen zwei Weltstädten
Bornheim - Wo ländliche Idylle auf urbane Dynamik trifft!

Stellen Sie sich vor: Sie leben mittendrin zwischen den Rheinmetropolen Köln und Bonn, umgeben von blühenden Apfelplantagen und weitläufigen Spargelfeldern des berühmten Vorgebirges - und trotzdem sind Sie in nur 15 Minuten im Herzen beider Großstädte. Willkommen in Bornheim, dem perfekten Lebensmittelpunkt für alle, die das Beste aus beiden Welten vereinen möchten!

Warum Bornheim Ihr neues Traumzuhause wird:

? Zwischen zwei Weltstäden - Köln (20 km) und Bonn (8 km) liegen quasi vor Ihrer Haustür perfekt für Karriere, Kultur und grenzenloses Stadtleben
?? Das Paradies für Genießer - Berühmt für den köstlichen Spargel, saftige Äpfel und die legendären Bornheimer Frühlings- und Spargelwochen, die Feinschmecker aus der ganzen Region anlocken
?? Verkehrsanbindung der Extraklasse - Drei Stadtbahnlinien (16, 18, 68), vier Autobahnanschlüsse und direkter Bahnanschluss bringen Sie überall blitzschnell hin
?? 2000 Jahre Geschichte - Vom römischen Römerkanal bis zu mittelalterlichen Burgen - hier wandeln Sie auf den Spuren der Geschichte

Hier lebt es sich wie im Bilderbuch:

?? Vorgebirgslandschaft zum Verlieben - Sanfte Hügel, blühende Obstplantagen und die berühmte Apfelroute schaffen eine Kulisse wie aus dem Märchenbuch
??? 14 charmante Ortsteile - Von Hersel am Rhein bis zu den Höhenorten im Vorgebirge - jeder Stadtteil hat seinen eigenen unverwechselbaren Charakter
????????? Wirtschaftsboom vor der Haustür - Über 180 Unternehmen und 3.600 neue Arbeitsplätze in
modernen Gewerbeparks sorgen für sichere Zukunftsperspektiven
? Naturpark Rheinland - Endlose Rad- und Wanderwege, der nahegelegene Kottenforst und das Rheinufer bieten unerschöpfliche Freizeitmöglichkeiten

Das macht Bornheim so einzigartig:

Mit fast 50.000 Einwohnern vereint die Stadt auf perfekte Weise städtische Infrastruktur mit dörflichem Charme. Hier kaufen Sie Ihr Gemüse noch direkt beim Bauern, während Ihre Kinder in modernen Schulen lernen und Sie abends in erstklassigen Restaurants die Köstlichkeiten der Region genießen.

Perfekt für junge Familien:

-Hervorragende Bildungseinrichtungen in allen Ortsteilen
-Kaufkraft 109,0 (weit über NRW-Durchschnitt von 98,2)
-Sichere, familienfr eundliche Nachbarschaften
-Vielfältige Sport- und Kulturvereine

Genuss und Lebensqualität:

-Traditionelle Weinfeste und Märkte
-Biohöfe und regionale Direktvermarkter
-Gemütliche Brauhäuser und Gourmet-Restaurants
-Kunstszene und lebendige Vereinskultur

Ihr neues Zuhause zwischen Tradition und Moderne!

Bornheim ist der Ort, wo Sie morgens von Vogelgezwitscher und dem Duft blühender Apfelbäume
geweckt werden, mittags in Köln oder Bonn arbeiten und abends bei einem Glas Wein aus der Region den Sonnenuntergang über dem Vorgebirge genießen können.

Entdecken Sie eine Stadt, die seit über 1000 Jahren Menschen glücklich macht - wo römische Gründerväter ebenso ihre Spuren hinterließen wie moderne Familien, die hier ihre Träume verwirklichen. Ihr neues Massa Haus wartet schon darauf, Teil dieser einzigartigen Lebensqualität zu werden!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der aktuell sehr angespannten Situation am Grundstücksmarkt vorab keine Adressen von Bauplätzen kommunizieren können.

Anfragen zu Grundstücken werden nicht beantwortet.

Weitere Informationen

Sonstiges ? JETZT HANDELN -TERMIN MACHEN!
?? Direkter Draht: 0179 4435504
?? thomas.merling@massa-haus.de

Ihr Weg zum Eigenheim mit massa - strukturiert, klar und zielgerichtet:
Der Weg zu Ihrem Eigenheim folgt einem bewährten, transparenten Prozess, der aus vier Phasen besteht:

? 1) Persönliche Beratung im Musterhaus:
Besuchen Sie unser Musterhaus in Siegburg. Lassen Sie sich von der Architektur inspirieren und tauschen Sie sich mit unseren Experten aus. Hier erhalten Sie eine erste Vorstellung von Ihrem zukünftigen Zuhause.

? 2) Ihr Traumhaus entwickeln:
Im nächsten Schritt planen wir gemeinsam Ihr individuelles Traumhaus - unabhängig vom Grundstück. Die Hausplanung steht dabei im Vordergrund, um sicherzustellen, dass Ihr Haus perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.

? 3) Finanzierung sichern:
Zusammen mit unserem Finanzierungspartner klären wir die Finanzierung und prüfen mögliche Fördermittel, um die bestmögliche Lösung für Sie zu finden.

? 4) Grundstück finden:
Nach der abgeschlossenen Hausplanung und Finanzierung unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück. Sollte Ihr Wunschgrundstück bereits vergeben sein, hilft unser massa Grundstücksservice, alternative Optionen zu finden. Selbstverständlich bauen wir auch auf einem bereits vorhandenen Grundstück.


Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Traumhaus realisieren!

Verkaufsberater
Thomas Merling

Mobil. :0179 4435504
E-Mail. :thomas.merling@massa-haus.de
Bevorzugter Kontakt per Telefon!

Auch ohne Eigenkapital ist Bauen möglich.
Profitieren Sie von den aktuell niedrigen Zinsen.
Unser Finanzpartner berät Sie gerne.

AUSSERDEM BIETEN WIR IHNEN:
- Finanzierungsservice (auch ohne Eigenkapital ist bei uns das Bauen möglich)
- Grundstücksservice
- mehr als 40 Jahre Bauerfahrung mit weit über 40.000 gebauten Häusern...made in Germany
- Sicherheit eines deutschen Großunternehmens mit Top Qualität
- Nachweislich gesundes Bauen: TÜV Siegel "Toxproof"
- Ohne Vorauszahlungen, Bezahlung nach Abnahme
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Professionelle Bauberatung und persönliche Baubetreuung

* Die hier gezeigten Fotos sind originale Aufnahmen und dienen als Beispiel. Sie stammen aus bereits gebauten Massa Häusern - Musterhäusern. Die Hausansichten sind teilweise mit Sonderausstattungen, die nicht zum Angebot gehören aber gerne geplant werden können.
Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen, welche uns seitens Dritter zur Verfügung gestellt worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Macher oder Woller - https://www.massa-haus.de/macher-oder-woller/?elements&gad_source=1&gad_campaignid=1420576792&gclid=EAIaIQobChMIq6GQzsmjjgMVaqqDBx1EEx42EAAYAiAAEgJ9MPD_BwE

Informationspflicht DSGVO - https://www.massa-haus.de/datenschutzerklaerung/ Stichworte Wohnfläche: 325,00 m², Gesamtfläche: 378,00 m², vermietbare Fläche: 378,00 m²

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Über den Anbieter

Stieglitzweg 3, 53229 Bonn
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Partnerschaft
Herr Thomas MerlingDein Kontakt
Online-ID: 26UW82X2C3CN
Referenznummer: A032-3692-13-kw09-13490
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