Charaktervolles Sylter Ensemble in zentraler und strandnaher Lage
Das angebotene Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Der eingewachsene Garten sorgt für einen natürlichen Sichtschutz und unterstreicht den charaktervollen Gesamteindruck des Objekts.
Das Ensemble besteht aus zwei baulich verbundenen Einheiten: dem Haupthaus unter Reet, dessen Ursprung auf etwa 1745 zurĂĽckgeht, sowie einem Anbau, der ursprĂĽnglich als Scheune errichtet und im Jahr 1936 zu einer genehmigten Wohnung umgebaut wurde. Der Anbau ist mit einem Hartdach versehen.
Das Haupthaus weist die für die Insel Sylt typischen Merkmale der Bauweise des 18. Jahrhunderts auf. Es verfügt über eine solide Grundstruktur und bietet Potenzial für eine behutsame Modernisierung unter Wahrung des historischen Charakters. Der spätere Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Insgesamt steht eine Gesamtfläche von ca. 236 m² zur Verfügung, verteilt auf beide Gebäudeteile.
Die Lage ist als besonders attraktiv zu bewerten: Sowohl der Strand als auch die Friedrichstraße mit ihren vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten sind fußläufig erreichbar.
Das Anwesen stellt ein erhaltenswertes Gebäudeensemble mit historischer Bedeutung dar, das den Charme traditioneller Sylter Architektur mit der Möglichkeit einer zeitgemäßen Nutzung verbindet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.407 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1745
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
3350000 €3.350.000 €
14.194,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.754.345 €1
Kaufpreis
3.350.000 €
Kaufnebenkosten
404.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
50.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
217.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
119.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
