Attraktive Kapitalanlage: Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Neumühl.
**Energieausweis**: In Bearbeitung
- **Attraktive Renditechance**: Nutzen Sie die umfassenden Sanierungsmöglichkeiten, um den Wert der Immobilie zu steigern. - **Gute Vermietbarkeit**: Die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage sorgen für eine hohe Nachfrage bei Mietern. - **Günstiges Hausgeld**: Mit nur 190 € monatlich bietet diese Wohnung eine solide Kalkulationsbasis für langfristige Investitionen. - **Heizkosten**: Ca. 200 € - **Letzte Nettokaltmiete**: 550 €.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die über Sanierungserfahrung verfügen oder gezielt in Bestandsimmobilien investieren möchten. Die robuste Bausubstanz aus dem Jahr 1971 dient als ideale Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte und bietet somit erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhof
Kellerabteil vorhanden
Gemeinschaftlich genutzter Spielplatz im Hinterhof - familienfreundliches Extra
Haustierhaltung erlaubt
Sanierungsbedürftiger Zustand - ideal zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
104000 €104.000 €
1.600 €/m²
Hausgeld
190 €190 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
116.553 €1
Kaufpreis
104.000 €
Kaufnebenkosten
12.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.560 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.760 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.713 €
Grundbucheintrag (0,5%)
520 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttgersbach, Duisburg (47167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Lage: Duisburg-Neumühl - Ruhig, grün und hervorragend angebunden**
Willkommen in einem charmanten Wohnviertel von 47167 Duisburg-Neumühl, das mit einer harmonischen Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Annehmlichkeit besticht. Diese attraktive Wohnung profitiert von der unmittelbaren Nähe zu malerischen Naherholungsgebieten, die ideal für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Ihre täglichen Bedürfnisse bequem erfüllt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso wie mehrere Schulen, die eine hochwertige Bildung für Familien gewährleisten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sorgen dafür, dass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert erreichen können. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Vorteile einer zentralen Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Lebensqualität und Bequemlichkeit vereint - ideal für Singles, Paare und Familien. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre Duisburg-Neumühls begeistern!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1971
