Haus zum Kauf

490000 €490.000 €

4.900 €/m²

6 Zimmer  •  100 m²  •  541 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Poppenreuth, Fürth (90765)

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Zum Verkauf steht ein 1-2 Familienhaus mit schönem Grundstück und vielen Optionen.

Aktuell verfügt das Haus über zwei kleine 3-Zimmerwohnungen je Etage. Beide Einheiten sind frei.

Je nach Wunsch kann durch die künftigen Eigentümer auch eine Nutzung als Einfamilienhaus umgesetzt werden. Aufgrund der Lage des Hauses im Grundstück und der großen Gartenfläche ist eine Hauserweiterung (Anbau, Wintergarten etc.) ggf. eine sinnvolle Option.

Vorab einige Details:
- der aktuelle Bodenrichtwert beträgt € 690,-/m²
- gemäß Bauakte wurde das Haus (anstelle eines Scheunengebäudes) ca. 1955 gebaut (Ausführung: KG/EG/DG)
- in 1965 wurde das Dachgeschoss abgetragen und ein vollwertiges Geschoss (ohne Dachschrägen) mit neuem Dachboden errichtet
- das Haus steht auf der nordwestlichen Grundstücksgrenze
- somit ergibt sich ein sehr großzügiger Gartenbereich nach Südosten
- je Etage befindet sich eine Wohnung mit rd. 50 m² Wohnfläche
- das Haus ist komplett unterkellert; aufgrund des Alters sind hier Schäden sichtbar und sollten im Zuge der Umbau- o. Renovierungsarbeiten mit behoben werden
- ein großzügiger Waschkeller ist zusätzlich über eine Kelleraußentreppe erreichbar
- in den vergangenen Jahren wurden einige Renovierungen im Haus vorgenommen, u.a. erfolgte Anfang 2023 der Einbau einer Vaillant Gas-Brennwertheizung
- weitere bekannte Renovierungen aus 2002: u.a. Badsanierung, Fensteraustausch, Erneuerung Rolläden
- bislang wurde aber nur eine Wohnung an die Heizung angeschlossen

Weitere Details gern auf Anfrage.

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine Besichtigungen können kurzfristig nach Abstimmung per E-Mail mit unserem Büro erfolgen.