Sofort einziehen - Sanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in Stuttgart Süd
Diese umfassend sanierte Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Der offen gestaltete Koch und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine kommunikative Atmosphäre für gemeinsame Stunden.
In Kürze wird hier eine neue, moderne Einbauküche eingebaut, sodass Sie sich schon bald auf gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden freuen können. Der großzügige Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und erweitert den Wohnraum ins Freie. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein freundliches und helles Ambiente.
Das Schlafzimmer präsentiert sich gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie praktische Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an.
Das modern gestaltete Badezimmer ist funktional und komfortabel ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC. Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume effizient miteinander und unterstreicht die klare Struktur der Wohnung.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie modern, freundlich und vielseitig nutzbar. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit, eine klare Raumaufteilung und einen Balkon mit angenehmer Atmosphäre legen.
Das Mietverhältnis wird als Staffelmietvertrag gemäß § 557a BGB vereinbart. Die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 2 %.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Modernisierung Wohnung: - Erstbezug nach Sanierung - Laminatboden (2025) - Badezimmer/Sanitärausstattung (2025/2026) - Wohnungseingangstüre (2025) - Wohnung wird frisch gestrichen übergeben - neue Einbauküche wird kurzfristig eingebaut
Modernisierungen am Haus: 2002 erfolgte eine energetische Sanierung 2009 Erneuerung der Hauseingangstüre und Briefkastenanlage 2010 Renovierung Treppenhaus 2016 Erneuerung der Heizungsanlage 2024 Sanierung Balkone, Fassade und Außentreppe
Weitere Informationen: - doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden - Einzelgarage im Hof - Abstellraum im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.820 €
Kaltmiete
15,08 €/m²
1.350 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
150 €
Kaution
2.700,00 2 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 150,00 EUR
Lage
Süd, Stuttgart (70180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Süd in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Parteien. Die Nachbarschaft gehört zu einem lebendigen, urban geprägten Quartier mit einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Gastronomie, Cafés, kleinen Geschäften und Dienstleistern in direkter Umgebung.
Nur wenige Schritte entfernt finden sich Bus- und Straßenbahn-Haltestellen, die eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, sodass sich der Alltag unkompliziert gestalten lässt. Die Nähe zur Innenstadt verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu Restaurants, Kultur und Parks.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
