Endlich eine schöne Gartenwohnung in Freising - vermietet
Herzlich willkommen zu Hause
Die Familienfreundlichkeit einer Wohnung beginnt im Eingangsbereich. Hier gibt es endlich ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Ablage. Positiv, wenn die Wohnung durch die Lage im Erdgeschoss auch für ältere Bewohner gut erreichbar ist. Hochwertige Holzböden wurden in den Wohnräumen der Gartenwohnung verlegt. Durch die großen Fenster auf der Südseite fällt viel Tageslicht ins Wohnzimmer und verbreitet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die überdachte Terrasse und der Garten in Südausrichtung erweitern den Lebensraum gerade in den Sommermonaten optimal. Der alte Baumbestand sorgt für angenehmen Schatten an den heißen Tagen. Die Einbauküche bietet genug Platz zum Kochen und Backen mit kurzen Wegen zum Essbereich. Im zeitlos hell gefliesten Badezimmer lädt eine Badewanne zum Entspannen ein. Für die kurze Erfrischung am Morgen gibt es eine separate Dusche. Ein privates Kellerabteil gehört auch mit zur Wohnung und bietet zusätzlich wichtigen Stauraum. Der Mieter kann sein Auto ohne lange Parkplatzsuche direkt auf dem zur Wohnung gehörenden Einzelstellplatz in der Tiefgarage parken und mit dem Lift ins Erdgeschoss fahren. Die durchdachte Aufteilung und Größe der Räume bietet den optimalen Rahmen zum Wohnen für 2-4 Personen. In dieser Zielgruppe werden Sie auch bei einer zukünftigen Neuvermietung schnell wieder einen passenden Mieter für Ihre begehrte 3-Zimmer-Wohnung finden. Fazit: Eine moderne Wohnung mit hoher Lebensqualität für einen Kapitalanleger, der eine unkomplizierte Anlageform ohne viel Arbeitsaufwand und Stress bevorzugt oder für Interessenten, die später auch mal selber in eine altersgerechte Wohnung einziehen möchte. Dank des relativ neuen Baujahrs 2002 und der umfassenden Sanierung der Tiefgarage (2025) und der laufenden Instandhaltung im Haus, erfüllt die Wohnung die gehobenen Anforderungen von heute. Der neue Eigentümer profitiert von einer Wohnung ohne akutem Renovierungsbedarf. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung - wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Merkmale
Bezug: nein, vermietet
vermietet
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
5.876,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
562 €562 €
Provision für Käufer
2,68 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
467.910 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
38.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie können es kaum erwarten, diese besondere Wohnung live zu sehen? Dann nehme ich mir gerne Zeit für eine Einzelbesichtigung vor Ort und freue mich auf Ihre Anfrage.
Ihr Alexander Klar Dipl. Immobilienökonom (ADI) Dipl. Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIA)
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
