Sonstiges zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet

6950000 €6.950.000 €

1.245,6 m²  •  1.592,1 m² Grundstück

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Duhnen, Cuxhaven (27476)

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In einer der wertstabilsten und exklusivsten Küstenlagen der deutschen Nordseeküste entstand Haus 1 einer hochwertigen Ferienwohnanlage mit insgesamt 17 modern ausgestatteten Ferienwohnungen und optional 17 Tiefgaragenstellplätzen (nicht im Kaufpreis enthalten. Angebotspreis: 30.000 EUR/Tiefgaragenstellplatz). Ca. 30% der Wohnungen wurden für den möglichen Einbau von Saunen konzipiert. Der Standort am Häfchenweg gehört zur absoluten Prime Zone von Cuxhaven-Duhnen die Grundstückswerte (1.500 EUR/m²) sind die höchsten im gesamten Stadtgebiet. Die Lage kombiniert direkte Strandnähe, eine exzellente touristische Infrastruktur und eine angenehm ruhige Wohnumgebung. Der Nordseestrand befindet sich in rund 100 Metern Entfernung, so dass kurze Wege zum Strand selbstverständlich sind. Durch zwei Sichtachsen zwischen den vorgelagerten Gebäuden profitieren mehrere Wohnungen von einer attraktiven, teilweisen Meersicht - ein entscheidender Werttreiber in diesem Segment.
Architektur, Konzept & Gebäudestruktur
Haus 1 ist als dreigeschossiges Gebäude mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss konzipiert. Die Fassadengestaltung besticht durch sandsteinfarbenes Verblendmauerwerk, klare Linien und einen modernen architektonischen Duktus. Die Bauausführung erfolgt nach den Standards des Effizienzhauses KfW 55. Das Staffelgeschoss beherbergt fünf exklusive Penthouse wohnungen mit weitläufigen Dachterrassen, die einen besonderen Mehrwert für die Ferienvermietung darstellen. Die großzügigen Apartments im 1. Obergeschoss sowie im Erdgeschoss verfügen über einladende Loggien beziehungsweise über geschützte Terrassen. Alle Einheiten sind voll möblierbar ohne Einschränkungen der Grundrisse; die Planung ist klar auf die Bedürfnisse von Betreibern, privaten Kapitalanlegern und professionellen Ferienwohnungsagenturen ausgerichtet

Wohnbereiche

Großformatige Fenster, teilweise bodentief - kontrollierte Wohnraumlüftung
Moderne Designböden aus Vinyl in Holz Charakteristik - Commercial Qualität!
Hochwertige Weißlacktüren
Einheitliche, moderne Malerarbeiten

Bäder

Bodengleiche Duschzonen mit Echtglasabtrennung
Moderne Fliesenoptik 60 × 60 cm
Sanitär von Villeroy & Boch "Subway 2.0"
Hochwertige Armaturen von Grohe
In einzelnen Einheiten zusätzlich Badewannen

Technik
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
Dezentrale Warmwasserstationen in jeder Wohnung
Effiziente Nahwärmeversorgung über ein BHKW
Dreifach verglaste Fenster (innen weiß, außen quarzgrau)
Elektrische Rollläden
Video-Sprechanlage, zentrale Schließanlage
Aufzug bis ins Staffelgeschoss

Terrassen & Balkone
Hochwertige Keramikbeläge (60 x 60 cm)
Entwässerungsrinnen an allen bodentiefen Fensterelementen
Pulverbeschichtete Flachstahlgeländer mit Glaselementen

Tiefgarage & Untergeschoss

Die Tiefgarage ist vollständig unterkellert und hochwertig ausgestattet:

OS-8-Beschichtung
LED-Lichtkonzept mit Bewegungsmeldern
Stellplatzkennzeichnungen
Die Möglichkeit zur Nachrüstung von E-Stationen ist möglich und vorbereitet.
Abstellräume pro Einheit
Fahrradabstellflächen
Separate Zugänge zum Treppenhaus

Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch betriebenes Rollgittertor mit Codesystem.

Außenanlagen & gemeinschaftliche Bereiche

Die Außenbereiche werden gärtnerisch hochwertig angelegt und umfassen:

Gepflasterte Wegeflächen
Hecken- und Pflanzstrukturen zur Straße
Zentrale Müllsammelstelle
Außenbeleuchtung nach Konzept

Die Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Flure, Technikräume) sind hell,
pflegeleicht und ansprechend gestaltet.

Sonstiges Sollten auch Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Gerne stehen wir Ihnen telefonisch unter der +49(0)421 98 98 490 oder per E-Mail an bremencommercial@engelvoelkers.com zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend