7 Zimmer • 173 m² • 490 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 20
1 / 20
Einfamilienhaus zum Kauf
225000 €225.000 €
1.301 €/m²
7 Zimmer • 173 m² • 490 m² Grundstück • frei ab sofort
Achern, Sasbachried - Ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung!
Das Einfamilienhaus wurde 1845 gebaut und befindet sich auf einer Grundstückfläche mit 490 m². 1976 wurde das Wohnhaus um einen Anbau mit weiterer Wohnfläche, einer Garage und Scheune erweitert.
Eine detaillierte Wohnflächenberechnung liegt leider nicht vor - weshalb die Angaben nur Ca.-Werte sind: Die Wohnfläche beträgt ca. 173 m², die sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilt. Der Dachspitz ist aktuell nicht ausgebaut.
Die Immobilie wurde kontinuierlich genutzt, ist jedoch seit der letzten umfassenden Modernisierung 1960 nicht mehr "überarbeitet" worden. So präsentiert sich das Haus heute in einem altersbedingt renovierungsbedürftigem Zustand.
Im Erdgeschoss (ca. 81 m²) sind die Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad und Gäste-WC sowie das Schlafzimmer untergebracht. Der Technikraum für die Heizanlage sowie der Raum mit den Öltanks vervollständigen die Etage. Im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², gibt es 5 weitere Zimmer sowie eine Küche. Diese diversen Zimmer können als Kinder- oder Schlafzimmer, Fitnessraum oder Büro genutzt werden - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Es bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Sie haben Visionen? Wer ein Händchen für Sanierung mitbringt, wird hier ein echtes Schmuckstück schaffen können. Erwecken Sie diese Immobilie wieder zu neuem Leben!
In der geräumigen angrenzenden Garage und Scheune ist weiterer Platz für Allerlei. Für Ihren Fuhrpark oder Ihre Gäste stehen weitere Stellplätze im großzügigen Hof zur Verfügung.
Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 346,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.
Das Einfamilienhaus ist geräumt und unbewohnt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
frei ab sofort
490 m² Grundstück
Elektrik von 1976
die Böden der einzelnen Zimmer sind mit Fliesen, Teppich, Laminat oder PVC belegt
eine Holztreppe führt in den Dachspitz
unterhalb des Wohn- und Schlafzimmers im Erdgeschoss gibt es einen Kriechkeller
angrenzende Scheune mit Werkstatt
Garage mit elektrischem Rolltor
neben der separaten Waschküche befindet sich die Technik der Heizanlage
die Heizungsanlage ist von 1999
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1845
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.300,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasbachried, Achern (77855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt.
Sie bietet rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Gesundheitseinrichtungen, Ärzten und Apotheken ist vorhanden.
Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr, machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv.
Achern ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald, das nahe gelegene Elsass und an den Rhein mit der üppigen Natur am Wasser. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Sasbachried - landschaftlich reizvoll vor der Hornisgrinde.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
