Einfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 6 Zimmer 188,5 m² 518 m² Grundstück Schmöckwitz Berlin 12527

Einfamilienhaus zum Kauf
995000 €
5.279 €/m²
6 Zimmer • 188,5 m² • 518 m² Grundstück

Halbinsel-Geheimtipp: A+ Stadtvilla, Smart Home, Luxus-Küche, Gästehaus, 2 Stellplätze + Wallbox

Dieses Einfamilienhaus ist kein Objekt, das man sich einfach nur anschaut. Es ist eines, das man erleben will.

Schon beim Betreten wird klar, dass hier alles auf Qualität, Klarheit und echtes Wohngefühl ausgelegt ist. Offene Räume, viel Licht, 2,59 m Deckenhöhe und fließende Übergänge zur Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die sofort greift. Dazu kommt der Blick in Richtung Wasser, der dem Ganzen eine besondere Ruhe und Wertigkeit gibt.

Die Küche ist nicht nur hochwertig, sondern ein echter Mittelpunkt des Hauses. Kombiniert mit einem durchdachten Smart-Home-System, integrierter Technik und vielen Details, die man erst auf den zweiten Blick erkennt, entsteht ein Zuhause, das heute schon weiter ist als viele andere.
Auch energetisch spielt das Haus ganz vorne mit. Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Energieeffizienzklasse A+ sorgen für Komfort und dauerhaft niedrige Kosten.

Das Grundstück ergänzt das Gesamtbild perfekt. Große Terrasse, mehrere Stellplätze mit Wallbox und vor allem ein separates Gästehaus, das vielseitig nutzbar ist und das besondere Angebot nochmal unterstreicht.

Ein Haus, das nicht nur durch Daten überzeugt, sondern durch Gefühl.

Weitere Bilder, eine 360-Grad-Tour, detaillierte Einblicke in Ausstattung, Bauqualität und Grundrisse sowie viele zusätzliche Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé. Anfrage lohnt sich.

Merkmale

518 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2022
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

5.278,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.110.121 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

115.121 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

59.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schmöckwitz, Berlin (12527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

WOHNEN WIE IM URLAUB, MIT DIREKTER ANBINDUNG AN DIE STADT

Ein echter Geheimtipp und zugleich reizvoll im Berliner Südosten. Eine echte Halbinsel-Lage, umgeben von Wasser, geprägt von Ruhe, Natur und einem Lebensgefühl, das man sonst eher aus Wochenendhäusern oder Urlaubsregionen kennt.
Hier wohnt man nicht einfach, hier kommt man an.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Keine anonyme Neubausiedlung, sondern ein Ort mit Charakter, Struktur und einer besonderen Gelassenheit. Das Wasser ist allgegenwärtig, die Luft spürbar klarer, der Alltag deutlich entschleunigt.

Gerade diese Kombination macht die Lage so besonders: absolute Ruhe und gleichzeitig eine überraschend starke Anbindung.

MIKROLAGE - RUHE, NATUR UND WASSER

Die Halbinsel bietet ein Lebensgefühl, das in Berlin selten geworden ist.
Wasserzugänge, kleine Wege, gewachsene Grundstücke und ein Umfeld, das eher an Brandenburg als an die Hauptstadt erinnert. Spaziergänge entlang des Wassers, morgendliche Joggingrunden oder einfach der Blick ins Grüne gehören hier ganz selbstverständlich dazu.
Das Umfeld ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von Eigentümern, die genau diesen Rückzugsort bewusst gewählt haben.
Das Besondere: Diese Ruhe ist nicht isoliert, sie ist eingebettet in eine funktionierende Infrastruktur.

INFRASTRUKTUR - ALLES DA, WAS MAN BRAUCHT

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Läden, Bäcker sowie Restaurants und Cafés. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Wege sind überschaubar, das Umfeld ist organisiert und gewachsen, kein Provisorium, sondern ein funktionierender Stadtteil.

ANBINDUNG - SCHNELL IN DER STADT, SCHNELL WIEDER RAUS

Ein entscheidender Vorteil dieser Lage ist die Verbindung aus Rückzug und Erreichbarkeit.
Die Tram sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine direkte Anbindung Richtung Köpenick und Berliner Innenstadt.

Mit dem Auto erreichen Sie:
Potsdam in kurzer Zeit
den Berliner Ring und wichtige Verkehrsachsen schnell und unkompliziert
die Berliner Innenstadt deutlich schneller, als man es bei dieser Lage erwarten würde
Gerade für Berufspendler oder Menschen, die flexibel zwischen Stadt und Rückzugsort wechseln möchten, ist diese Lage ideal.

FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT

Die Umgebung bietet ein enormes Freizeitpotenzial.
Wassersport, Bootfahren, Radfahren, Spaziergänge entlang der Uferlandschaften oder einfach nur Entspannung im eigenen Garten. Die Nähe zum Wasser ist hier kein Zusatz, sondern prägt den gesamten Lebensstil. Wer möchte, kann das Thema sogar weiterdenken: Bootsliegeplätze sind in der Region gefragt und mit etwas Engagement realisierbar.

WARUM HIER WOHNEN

Man verlässt die Stadt und ist trotzdem noch da.
Man hat Ruhe ohne abgeschnitten zu sein.
Man lebt im Grünen, mit voller Anbindung.
Es ist genau diese seltene Kombination, die diese Halbinsel zu einem echten Geheimtipp macht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Immobilienbewertung - https://www.locals.de/immobilien_sofort_analyse

Interaktive Lagekarte - https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/q22-uar

Immobilie in der Scheidung? - https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung

Immobilie geerbt? - https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt

Leibrente - was ist möglich? - https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed

Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

locals Real Estate GmbH

Friedrich-Ebert-Straße 84, 14467 Potsdam

Herr Sebastian SchöneburgDein Kontakt

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Online-ID: 26XEKK2GUIIV

Referenznummer: LOC13931