Moderne Eigentumsgeschosswohnung mit Balkon in gefragter Lage von Bad Wilhelmshöhe / Wahlershausen
Auf dem Grundstück wurde im Jahr 2011 ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet. Im Oktober 2014 erfolgte der Erstbezug der Wohneinheiten. Das Gebäude umfasst vier Vollgeschosse, von denen zwei zu einem Penthouse gehören, und ist vollständig unterkellert. Alle Ebenen sind über einen Personenaufzug zu erreichen. In der hauseigenen überdachten Garage stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung, sowie vier Kellerräume.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein zentral gelegener Flur erschließt alle Räume der Wohnung und sorgt für eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit zwei bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon in Süd-Ausrichtung, der in den Sommermonaten gern als erweitertes Wohnzimmer genutzt wird. Er bietet ausreichend Platz für Loungemöbel, einen Esstisch sowie einen Grill. Eine transparente Glasbrüstung anstelle eines Geländers fügt sich dezent ein und ermöglicht einen freien Blick ohne Sichtbeeinträchtigung.
Im privaten Bereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen ein Zimmer ebenfalls Zugang zum Balkon bietet, während das zweite unmittelbar an das Badezimmer angrenzt. Auf der anderen Seite des Badezimmers, angrenzend an das andere Zimmer, befindet sich eine separate Küche.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung, verlegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz in der überdachten Garage sowie ein Kellerraum. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Merkmale
Außen-Stellplatz
Balkon
Für den barrierefreien Zugang der Wohnung ist ein moderner Personenaufzug vorhanden.
Bei der Ausstattung der Wohnung wurden hochwertige Materialien verwendet. So sind die Böden der Wohnräume mit hellen Fliesen belegt, die Wände sind weiß verputzt und haben gerade einen neuen Anstrich erhalten. Große Fensterflächen in allen drei Zimmern lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
In modernen schlichten Tönen gehalten, präsentiert sich das Vollbad. Hier sind weiße Hochglanzwandfliesen und matte, dunkelgraue Bodenfliesen zu finden. Die bodentiefe Dusche verfügt über eine Glasabtrennung. Vervollständigt wird das Bad durch eine Badewanne. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Spiegelwandschrank und einen Waschtischunterschrank in Anthrazit sowie einen Handtuchheizkörper.
Die Küche ist separat angelegt und bietet eine neutrale Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Einbauschrank im Flur gegenüber dem Badezimmer.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
347000 €347.000 €
4.192,77 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
387.148 €1
Kaufpreis
347.000 €
Kaufnebenkosten
40.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.205 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wilhelmshöhe, Kassel (34131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Seit 2002 als staatlich anerkanntes Heilbad befindet sich der Stadtteil Bad Wilhelmshöhe im Westen Kassels. Diese besondere Lage stellt ein bevorzugtes Wohnquartier mit insgesamt etwas mehr als 12.000 Einwohnern dar. Bad Wilhelmshöhe ist lediglich zu einem kleinen Teil bebaut. Der größte Teil umfasst den Habichtswald mit einer beeindruckenden Parklandschaft samt Schloss, verteilt auf mehrere Ebenen. Genau das Richtige für ausgiebige Spaziergänge direkt vor der Haustür. Durch die Grünanlagen ist der Stadtteil gleichermaßen natur- sowie zentrumsnah.
Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich auf einem Eckgrundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie der Vitos-Klinik.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten sorgen für einen optimalen Ausgleich zum Alltag. Unterschiedlichste gemeinnützige Vereine sowie Sportvereine, unter anderem für Rudern, Tennis, Golf und Fußball, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Freibad Wilhelmshöhe liegt nur 1,5 Kilometer von der Wohnung entfernt und auch die nahegelegene Kurhessentherme lädt zu zusätzlichen Aktivitäten ein.
Ein breites Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen. Dazu zählen sehr viele gastronomische Angebote und namhafte Supermärkte. Eine Apotheke, gemütliche Cafés und Bäckereien stehen ebenfalls fußläufig zur Verfügung. Für alles darüber hinaus ist es ins direkte Zentrum von Kassel nicht weit. Ein Angebot an zahlreichen Kindergärten und Schulen rundet die Vorzüge dieses Stadtteils ab.
Für den Nah- sowie Fernverkehr befindet sich der Bahnhof Wilhelmshöhe in unmittelbarer Nähe (ca. 700 Meter). Hier fahren regelmäßig Züge in die größeren Städte, wie Frankfurt am Main, Hannover, Berlin, Hamburg oder Köln. Aber auch Straßenbahnen in Richtung Stadtzentrum, welches in ca. 5 Minuten erreicht ist, fahren über den Bahnhof Wilhelmshöhe. Anbindungen an die Autobahn sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten gegeben.
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 635,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
