Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, großer Loggia und Garage in Weißenburg (Ludwigshöhe)
Das im Jahr ca. 1975 erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage in Weißenburg und den einmaligen Weitblick, den Sie aus sämtlichen Zimmern dieser Wohnung genießen können.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Das helle Wohnzimmer mit Echtholz Stäbchenparkett versprüht eine angenehme Wohnatmosphäre und führt direkt auf die Süd-West-Loggia mit elektrischer Markise – der perfekte Ort, um den Ausblick bis in die Abendstunden zu genießen. Dank des durchdachten Raumkonzepts findet hier auch ein Essbereich am Fenster seinen Platz, ideal für gesellige Runden oder zum Brunchen mit Aussicht.
Die separate Küche bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das raumhoch geflieste Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Besonders praktisch: Es ist sowohl vom Flur als auch direkt vom geräumigen Schlafzimmer aus zugänglich.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Gäste-WC mit Dusche und Fenster.
Die Einzelgarage (vermietet für 50,- € p. M.) im Garagenhof mit elektrischem Toröffner ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein eigenes Kellerabteil, ein Wasch-/Trockenraum (Gemeinschaft) sowie ein Fahrradkeller (Gemeinschaft) komplettieren dieses attraktive Angebot.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. Wirtschaftsplan 2025 auf 389,77€ (inkl. 61,67€ Instandhaltungsrücklage). Davon sind 239,64€ umlagefähig. Für die Garage fallen 7,75€ Hausgeld pro Monat an. Die Gesamtrücklage des Gebäudes liegt bei ...
... weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.
Merkmale
frei ab sofort
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.494,95 €/m²
Hausgeld
389.77 €389,77 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.) vom Verkaufspreis zu zahlen vom Käufer bei notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
280.963 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
21.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.718 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenburg, Weißenburg i. Bay. (91781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im südlichen Teil von Weißenburg in Bayern. Durch die Hanglage an der Ludwigshöhe bietet diese Wohnung einen einzigartigen Weitblick, welchen Sie aus den Zimmern der Wohnung genießen können.
... weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Sonstiges
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