Hofheim: Sanierte Hofreite mit Gewerbefläche als Kapitalanlage im Herzen von Wallau
In zentraler Lage von Hofheim-Wallau finden Sie hier ein interessantes Anlageobjekt für Wohnen und unabhängiger Gewerbeeinheit mit einer großen Halle, z.b für einen kleinen Handwerksbetrieb. Das Angebot überzeugt schon bei Betreten mit einem ansprechend gestalteten Innenhof, der von dem Haupthaus als auch von einem gemauerten, wohnlich ausgebauten Schuppen umrahmt wird. Ca. 170m² reine Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen und 2 Wohnungen. Die vermietete Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sind über eine innenliegende Treppe als Maisonettewohnung miteinander verbunden und bieten ca. 140m² Wohnfläche. Hier stehen geschmackvoll gestaltete Räumlichkeiten in Form eines gemütlichen Wohnzimmers mit Holzdielen, eine moderne Einbauküche und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Im 1.Stock liegt der Ruhebereich mit der Wohndiele, 3 Schlafzimmern und einem modern gestaltetem Tageslicht-Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 42m² eine kleine, gemütlich und ansprechend gestaltete 2-Zimmerwohnung, die zur freien Verfügung und somit auch zum Eigennutz oder zur Vermietung zur Verfügung steht. Im Untergeschoss finden Sie die übliche ausreichende Nutzfläche.
Über den Hof hat man zudem Zugang in den hinteren Grundstücksteil, auf dem sich eine große Halle mit Werkstatt befindet. Dieser Teil ist sowohl über den Innenhof begehbar oder auch über eine separate Zufahrt neben dem Haus zu erreichen. Hier befindet sich eine große Halle mit einem weiteren separaten Anbau, der als Werkstatt genutzt werden kann. Dieser Teil bietet sich an zur Unterbringung von Fahrzeugen oder für kleine Handwerksbetriebe.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeiten dieses aussergewöhnlichen Anwesen. Wann passt es Ihnen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Merkmale
Bezug: Teilvermietet
651 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
2 EBK 2 Tageslicht-Duschbäder Rollläden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1908/1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.565,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallau, Hofheim (65719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hofheim im Taunus ist eine Stadt in Hessen, Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer westlich von Frankfurt am Main am südlichen Rand des Taunus-Gebirges. Die Stadt erstreckt sich mit den sechs Stadtteilen Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen über eine Fläche von rund 58 Quadratkilometern. Hofheim im Taunus ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt. Im Norden erstrecken sich die bewaldeten Hänge des Taunus, die zum Wandern und Spazierengehen einladen. Im Süden öffnet sich die Landschaft zur Rheinebene mit weiten Feldern und Wiesen.
Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A66 und die Bundesstraße B519 ist Hofheim im Taunus mit Frankfurt und anderen umliegenden Städten verbunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen bestehen.
Hofheim im Taunus selbst bietet eine charmante Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und engen Gassen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt, der regelmäßig auf dem Marktplatz stattfindet und regionale Produkte anbietet.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in Hofheim im Taunus verschiedene Sportvereine und -einrichtungen, darunter Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
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EnEV
Energieausweistyp: Bedarf Energieverbrauchskennwert: 350,60 kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas E Baujahr Wärmeerzeuger: k. A. Energieeffizienzklasse: H
