Charmantes Reihenmittelhaus mit Fachwerkcharakter - kernsaniert & flexibel nutzbar
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1900 befindet sich im Stadtteil Steinbach von Schwäbisch Hall und vereint historischen Charakter mit moderner Ausstattung. Mit einer Büro- und Nutzfläche von ca. 159 m² eröffnet die Immobilie vielseitige Perspektiven - sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Eigennutzer, die ein charakterstarkes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude kernsaniert und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand mit zeitgemäßer technischer Ausstattung.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage auf der Gebäuderückseite mit direktem Zugang zum Gartenbereich sowie Blick ins Grüne und zum angrenzenden Wasserlauf. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden als Abstellfläche und bietet flexibel nutzbare Flächen für eine Nutzung als Einheit oder die Aufteilung in bis zu drei Einheiten.
Aktuell ist die Immobilie baurechtlich als Bürogebäude genehmigt und wird gewerblich genutzt. Gleichzeitig bietet sie Perspektiven für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder individuelle Wohnkonzepte realisieren möchten, sowie für Investoren mit Fokus auf flexible Nutzung und Entwicklung. Nach Auskunft des zuständigen Baurechtsamts ist die Rückumnutzung zu Wohnzwecken verfahrensfrei; insbesondere eine Nutzung als Einfamilienhaus erscheint grundsätzlich möglich. Die Immobilie richtet sich an Unternehmer, Freiberufler, Kapitalanleger sowie an Eigennutzer mit Wunsch nach vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage.
Merkmale
109 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
- Aktuell baurechtlich als Bürogebäude genehmigt
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Nutzung als Einheit oder Aufteilung in bis zu 3 Einheiten möglich
- Rückumnutzung zu Wohnzwecken laut Baurechtsamt verfahrensfrei; Nutzung als Einfamilienhaus grundsätzlich möglich
- Reihenmittelhaus in charakteristischer Fachwerkbauweise
- Baujahr ca. 1900, Kernsanierung ca. 2015
- Ca. 159 m² Büro- und Nutzfläche
- Grundstücksgröße ca. 109 m²
- Ruhige Lage mit rückwärtigem Gartenbereich
- Direkter Gartenzugang vom Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne und zum angrenzenden Wasserlauf
- Gaszentralheizung (Baujahr 2016)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Außendämmung sowie Dämmung der obersten Geschossdecke vorhanden
- Überwiegend 3-fach-verglaste Holzfenster; im Dachgeschoss ein Dachfenster zweifach verglast
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- Teeküche mit Einbauzeile im Erdgeschoss
- Mehrere WCs auf verschiedenen Etagen
- Emporenbereich im Obergeschoss
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
- Einbauschränke im Ober- und Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.517,87 €/m²
Provision für Käufer
3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbach, Schwäbisch Hall / Steinbach (74523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Steinbach von Schwäbisch Hall, einer historischen Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, kulturelle Angebote und eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Arbeiten.
Schwäbisch Hall bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Dienstleistungsbetrieben. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Fachärzte und Kliniken umfassend gewährleistet.
Für Unternehmen bietet der Standort ein wirtschaftlich stabiles Umfeld mit verschiedenen mittelständischen Betrieben und größeren Arbeitgebern in der Region. Dies macht die Lage insbesondere für gewerbliche Nutzer attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B19 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A6 ist ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht Verbindungen in Richtung Heilbronn und Nürnberg.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Größere Städte wie Heilbronn, Crailsheim und Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
