Einfamilienhaus zum Kauf 339.000 € 229 m² 396 m² Grundstück Schwalbach 66773

Einfamilienhaus zum Kauf
339000 €
1.480 €/m²
229 m² • 396 m² Grundstück

Modernes Generationenhaus mit der Option 2 Wohnungen und Garage mit Gartendurchfahrt

Willkommen in deinem neuen Zuhause in Schwalbach! Dieses charmante Reihenmittelhaus mit offenem direktem Zugang über die Garage zum Garten bietet dir die Möglichkeit für Generationen oder Vermietung, zu modernem Wohnen im Obergeschoss. Ursprünglich 1923 erbaut, wurde es in den 90 er angebaut, modernisiert und ausgebaut. Das Erdgeschoss ist noch nicht fertiggestellt und im Stile der 70er. Aber eine gesamte Badausstattung wird mit angeboten und ist visualisiert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² und drei Etagen mit Galerie im Dachgeschoss hast du hier genügend Platz, um dich auszubreiten. Die vier lichtdurchfluteten Zimmer im Ober- Dachgeschoss laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während der Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft - perfekt für entspannte Abende mit Freunden oder der Familie.

Das Haus bietet dir nicht nur zwei Badezimmer, sondern auch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten mit vier flexibel nutzbaren Schlafzimmern. Ob Home-Office, Gästezimmer oder Kreativwerkstatt - deiner Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!

Zu den Highlights zählen eine sonnige Terrasse und ein Balkon, die dir zusätzlichen Freiraum schenken. Der großzügige Garten auf dem ca. 400 m² großen Grundstück bietet dir eine grüne Oase zum Abschalten und Entspannen. Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und optimale Organisation.

Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecke dein neues Zuhause, das einfach alles bietet, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Komm vorbei und überzeuge dich selbst - dieses Haus könnte dein nächstes Abenteuer werden!

Merkmale

396 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Terrasse
offener Kamin

+ Ausführung
Massivhaus 1923, Fassade alt ungedämmt
Anbau ca. 90er / Ausbau DG ca. 90-93

+Garage
mit Gartenzufahrt(Minibagger), Motorradstellplatz und KFZ

+Böden
Fliesen, Laminat, Holzdiele, Kork
Wohnzimmer Flur OG 2022- 2025 Fliesen

+Heizung
Gas Brennwert Zentralheizung 2017
Hängeheizkörper + Küche-Esszimmer- Bad mit Smart Fußbodenheizung
Klimaanlage+heizen DG 2023
PV möglich/nachrüstbar(Leerfeld)

+Bad
OG Wanne Dusche ca. 92er (Leitungen vorbereitet 2024)
EG Rohbau 2024 saniert (Material vorhanden) Fliesen / Fußb.heiz. vorbereitet

+Fenster
Kunststoff 2 fach EG/OG ca. 2023 bis auf 2 im EG, DG Holz 90 er
Smart Steuerung elektrisch, bis auf 2 im EG manuell

+Dach
90er mit Ausbau erneuert und gedämmt
offene Galerie im OG/DG

+Elektrik
EG älter / DG neue Unterverteilung

+Kamin
Holz im DG möglich /prüfen ob Freigabe Schornsteinfeger

+Leitungen Wasser/Heizung
Kupfer 80- 90er, außer Rohbaubad EG ca. 2024, Bad OG neue Leitungen vorbereitet

+sonstiges
Garage , Holztreppe, EG Wohnung möglich oder Jugendwohnung, alter Balkon im EG, Garten mit Grillhaus und Bewässerung, einiges Material für EG Bad vorhanden auf Anfrage, Kellerküche, Smart Home Steuerung Licht im OG, Abstellraum im OG

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1923
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

1.480,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

379.917 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

40.917 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwalbach (66773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese beliebte Gemeinde im Saarland zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus und macht das Pendeln in nahegelegene Städte wie Saarbrücken besonders bequem. Die Umgebung besticht durch eine ideale Kombination aus städtischer und naturnaher Lebensqualität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Darüber hinaus laden die grünen Erholungsgebiete und die malerischen Wanderwege in der Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Diese Lage bietet sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist somit ideal für Familien und Paare, die ein ausgewogenes Lebensumfeld suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung