Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Pool - Wohnqualität auf höchstem Niveau!
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2023 aufwendig kernsaniertes Zweifamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung und hochwertige Ausstattung. Das Haus umfasst zwei großzügige Wohneinheiten: Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmerwohnung, während das 2. Obergeschoss eine weitläufige 5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet. Beide Wohnungen überzeugen durch großzügig geschnittene Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Balkon, stilvolle Einbauküchen, elektrische Rollläden sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Die modernen Badezimmer sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Zusätzlich bieten jeweils ein Gäste-WC sowie ein großer Abstellraum hohen Komfort im Alltag. Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit die Räumlichkeit als Büro oder kleine 1-Zimmerwohnung zu nutzen. Für effiziente Energiekosten sorgt eine Gaszentralheizung, unterstützt durch eine Wärmepumpe. Der großzügige Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und vier Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1000000 €1.000.000 €
3.571,43 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.090.700 €1
Kaufpreis
1.000.000 €
Kaufnebenkosten
90.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
35.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gailbach, Aschaffenburg (63743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst angenehmer Wohnlage im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Gailbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und viel Grün, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohngefühl vermittelt. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an die Aschaffenburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur: Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ausgewogenheit aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe - ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
