Bauernhaus zum Kauf 595.000 € 7 Zimmer 200 m² 16.333 m² Grundstück Rhade 27404

Bauernhaus zum Kauf
595000 €
2.975 €/m²
7 Zimmer • 200 m² • 16.333 m² Grundstück

Hofensemble mit ausgebauter Tenne und 1,6ha Land direkt am Haus! Genehmigte Pferdehaltung!

Willkommen auf einem außergewöhnlichen Hofensemble, welches heute so nicht mehr gebaut werden könnte. Dieses Anwesen vereint eine beeindruckend sanierte Tenne, großzügige Wohnbereiche, moderne Ausstattung und eine vollständig genehmigte Pferdeanlage auf einem über 16.000 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Sanierung und professioneller Pferdeinfrastruktur - alles bereits vorhanden, alles sofort nutzbar. Die ausgebaute Tenne bildet das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit sichtbaren Balken, großzügiger Raumhöhe und einem modernen Ausbau für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt.

Mit sieben Zimmern, drei Bädern und ca. 200 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus viel Platz für Familien, Pferdeliebhaber oder Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen. Dank Fußbodenheizung, Kamin, Parkett und durchdachter Raumaufteilung verschmilzt moderner Wohnkomfort nahtlos mit dem Charakter eines historischen Hofes.

Der tatsächliche Wert des gesamten Ensembles - Wohnhaus, Tenne, Offenställe, Boxen, Nebengebäude, Weiden und Anlage - würde heute deutlich über 1.000.000 € liegen. Der Angebotspreis von 595.000 € stellt damit einen außergewöhnlichen Wertvorteil dar.
Mögliche Modernisierungen, beispielsweise im Bereich energetischer Optimierungen, sind klar kalkulierbar, überschaubar und optional - sodass Käufer den Standard nach den eigenen Wünschen bestimmen können.

Für Pferde-/Tierliebhaber erfüllt dieses Ensemble sämtliche Wünsche: Ein Paddock, eine Wiese, ein Offenstall und ein Heulager sind bereits vorhanden und ermöglichen eine Pferde-/Tierhaltung direkt am Haus. Die Pferdehaltung ist genehmigt!

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung dieses Ensemble und Sie können sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie machen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
16.333 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin

Dieses Hofensemble bietet eine Ausstattung, die in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist. Die vollständig genehmigte Pferdehaltung macht das Objekt besonders attraktiv für ambitionierte Pferdehalter und kleine Anlagenbetreiber.

Wohnhaus & Tenne:
hochwertig ausgebaute Tenne als Wohn- und Lebensmittelpunkt

7 Zimmer, ca. 200 m² Wohnfläche

3 stilvolle Badezimmer

Parkett- und Fliesenböden

Fußbodenheizung & Kamin

lichtdurchflutete Räume, modernisiert und sofort nutzbar

teilweise unterkellert

Pferdehaltung & Außenanlage:

vollständige, genehmigte Pferdeanlage

zwei Offenställe

vier geräumige Pferdeboxen (weitere Boxen möglich)

großes Heulager

Paddock mit großer Heuraufe

Roundpen

Sommerweide direkt am Haus

hochwertige Böden in Ställen (Waldboden / Strohpellets je nach Bereich)

beheizbare Tränke

Aktivstall-Option möglich

geeignet für bis zu 10 Pferde

Wert- und Zukunftspotenzial:

Grundstücksfläche ca. 16.333 m²

Möglichkeit für ein weiteres Baugrundstück

Sofort nutzbare Anlage, keine Genehmigungshürden

optional planbare Modernisierungen

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1907
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

2.975 €/m²

Provision für Käufer

2,65%

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

652.418 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

57.418 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.750 €

Provision für Käufer (2,65%)

15.768 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rhade (27404)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Hofensemble liegt in idyllischer Lage in Rhade, einem Ortsteil der Samtgemeinde Selsingen - mitten im charmanten Elbe-Weser-Dreieck in Niedersachsen. Die Umgebung bietet weite Felder, Wälder, Reitrouten und viel Natur, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Über die nahegelegene B71 und die Autobahn A1 erreichen Sie komfortabel die Städte Bremen, Bremerhaven und Hamburg.
Im nahegelegenen Zeven stehen sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.

Rhade selbst ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft, die ein ruhiges, naturnahes Leben ermöglicht. Für Pferdehalter, Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Wert auf Privatsphäre und viel Platz legen, bietet die Lage optimale Voraussetzungen. Ausritte beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Weitere Informationen

Sonstiges Der gesamte Anlagenwert (Wohnhaus, Tenne, Stallungen, Offenställe, Nebengebäude, Infrastruktur und Grundstück) liegt realistisch über 1.000.000 € - ein enormer Vorteil gegenüber einem vergleichbaren Neubau.

Der Angebotspreis von 595.000 € ermöglicht einen deutlichen Wertvorteil und bietet Käufern wirtschaftliche Sicherheit.

Alle Angaben basieren auf Eigentümerinformationen; für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Modernisierungen sind optional und kostenklar kalkulierbar.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Ideal geeignet für private Pferdehaltung, kleine Reitanlage, Tierhaltung oder Menschen, die ein großzügiges, vielseitiges Anwesen suchen.

Dieses Angebot ist für die Käufer provisionspflichtig. Bei rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden 2,65% inkl. USt. vom Kaufpreis als Courtage für den Makler fällig. Der Energieverbrauchsausweis enthält folgende Werte:
Endenergieverbrauch: 188 kWh/(qm*a)
Gültig bis: 14.06.2026
Energieeffizienzklasse: F
Warmwasser enthalten Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.80, Distanz zum Flughafen: 6.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.62, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.71