Moderne 4-Zimmer-Wohung (W2) im Neubaugebiet Passau-Laimgrub II
Objektbeschreibung
Diese moderne Vier-Zimmer-Wohnung mit 106,13 m² Wohnfläche überzeugt auf ganzer Linie.
Sie befindet sich im Erstbezug in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien und besticht durch helle, freundliche Räume, einen durchdachten Grundriss sowie eine ruhige Lage im Neubaugebiet Laimgrub II.
Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnwert schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.
In der Tiefgarage entstehen Kellerabteile, die eine erweiterte Abstellmöglichkeit bieten.
Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und eröffnet sich in einem langen Flur zu den angrenzenden Räumen.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Gäste-WC, gefolgt von großzügigen Schlafräumen in ruhiger Lage.
Ein Abstellraum bietet Platz zum Verstauen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Zum Wohn-Ess-Kochbereich endet der Flur, der den Blick auf eine offene Raumaufteilung bietet.
Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen ein und erschließt sich vor dem Wohnbereich.
Hochwertiger Vinyl wurde im Wohn- und Schlafbereichen verlegt und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.597 €
Kaltmiete
12,50 €/m²
1.327 €
Nebenkosten
185 €
Heizkosten
85 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
45 €
Kaution
3 Grundmieten Kaution
Lage
Fritz-Gerstl-Straße 16, Grubweg, Passau (94034)
Die Immobilie befindet sich in Passau Grubweg. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.
In näherer Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien, Ärzte und Supermärkte. Auch zwei Apotheken und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen.
Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Neubau wurde nach KFN-Standard (ehemals KfW-40) errichtet und besticht durch hochwertige Bauweise, gute Dämmung und luftdichter Gebäudehülle.
Eine effiziente Wärmepumpe und eigene PV-Anlage sorgt für niedrige Heiz- und Nebenkosten.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können gern mit unseren Mitarbeitern aus der Vermietung vereinbart werden und sind zu unseren Öffnungszeiten möglich.
Mo. - Do. 7:30 - 17:00 Uhr Fr. 7:30 - 12:00 Uhr
Frau Cornelia Grallath 0851/ 95 671 45 cg@wgp-passau.de
