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Max Stellmach Real Estate GmbH

Herr Florian Sindermann

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028 ···

Nr. anzeigen

02871 2937648

015778773692

Charmante Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Garten

€ 215.000

Kaufpreis

126 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

46395 Bocholt

(Biemenhorst)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 215.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung liegt an der Dingdener Straße in Bocholt, einer gut angebundenen Wohn- und Durchgangsstraße in der Stadt. Laut den öffentlichen Stadtplänen befindet sich die Dingdener Strasse im südlichen Bereich von Bocholt und weist eine gute Infrastruktur auf (z. B. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Anbindung an...

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Die Wohnung

Wohnungslage

Erdgeschoss

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Dusche, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
barrierefrei
Weitere Räume: Abstellraum

Wohnanlage

Baujahr: 1950

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1950

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

bis 17.11.2026

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

160,30 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschoss-Eigentumswohnung im Gebäudejahr 1905, massiv errichtet, gelegen in 46395 Bocholt. Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Grundstücksfläche von ca. 126 m², ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung nach Mietende. Ein eigener Garten...

Ausstattung

Massive Bauweise von 1950 - solide Substanz.
Wohnfläche: ca. 126 m² im Erdgeschoss inkl. zugehörigem Grundstück.
Eigener Garten - privater Außenbereich direkt zur Wohnung gehörend.
Stellplatz im Eigentum oder Sondernutzungsrecht - bequem und wertsteigernd.
Heizung: Fernwärme plus; zusätzliche Option: Gasheizung...

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.220,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Die Wohnung wird vermietet übergeben - Angaben zur aktuellen Miethöhe und zum Mietvertrag können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Eine Änderung der Heizungsanlage auf Gasheizung wäre unkompliziert möglich - potenzieller Wertsteigerungshebel oder Eigennutzungsmöglichkeit mit moderner Technik.
Es...