Ein Haus voller Möglichkeiten - mitten in Schwäbisch Hall
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Schwäbisch Hall, einem Ort, der für sein malerisches Stadtbild und seine reiche Geschichte bekannt ist. Dieses besondere Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1738, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 373 m² gelegen, bietet es sowohl innen als auch außen reichlich Raum zur Entfaltung. Es prägt das Schwäbisch Haller Stadtbild und ist nicht mehr weg zu denken.
Das Haus ist vollständig unterkellert und besticht durch seine traditionelle Bauweise, die weit mehr als nur Wände bietet - sie erzählt Geschichten vergangener Jahrhunderte. Die liebevoll erhaltenen Fachwerkelemente verleihen der Immobilie nicht nur Charakter, sondern auch eine einzigartige Ästhetik, die das Haus zu einem echten Blickfang macht.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Eigentümer eines Stückes schwäbischer Geschichte zu werden, und erleben Sie den unvergleichlichen Charme dieser einzigartigen Immobilie. Ob als wertvolles Domizil für Ihre Familie oder als langfristige Investition, dieses Objekt vereint historische Substanz mit zeitlosem Wohngefühl und passt sich perfekt in das unverwechselbare Panorama von Schwäbisch Hall ein.
Merkmale
300 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Baujahr ursprünglich 1738
- Komplettsanierung 2002
- Wärmepumpe 2018
- Eine Wallbox für E-Mobilität
- Klimaanlage im Bürobereich (1. OG)
- Innendämmung 2002
- Deckenbeleuchtung Spots
- Aufsparrendämmung inkl. Aufdoppelung des Gebälks 2002
- Bad 2. OG 2022 saniert
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Großzügige innenliegende Garage (aktuell als Indoorspielplatz genutzt)
- Angrenzender idyllischer Garten
- Eigene exklusive Dachterrasse vor der Hauseingangstüre
- Geräumige Schlaf- und Wohnzimmer
- Komplett unterkellert für zusätzliche Stell- oder Nutzfläche
- Optional ausbaufähige Garage mit 2 Stellplätzen und 2 Wallboxen für 90.000€ zu erwerben
Besonderheit:
- Gesamte Fassade steht unter Kulturdenkmal
- Fassade 2014 komplett saniert (2024 Ost-Seite)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1738
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
3.925,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.100.171 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
105.171 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwäbisch Hall (74523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Schwäbisch Hall, einer charmanten Stadt, die Geschichte und Moderne gekonnt miteinander verbindet! Dein neues Zuhause befindet sich mitten in dieser malerischen Kulisse, umgeben von ruhigen Straßen und einer freundlichen Nachbarschaft. Das Einfamilienhaus liegt in einem sanft geschwungenen Wohngebiet und bietet Dir eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Idylle.
Schwäbisch Hall selbst ist bekannt für seine historische Altstadt, die mit ihren verwinkelten Gassen und mittelalterlichen Gebäuden zum Entdecken einlädt. Hier erlebst Du eine lebendige Kulturszene mit zahlreichen Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen, die für Kurzweil sorgen. Wenn Du die Natur liebst, wirst Du von der Nähe zu den Hohenloher und Schwäbischen Landen begeistert sein, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einladen.
In Deiner direkten Umgebung findest Du alles, was Du für den täglichen Bedarf benötigst: Supermärkte, Geschäfte, Cafés und gemütliche Restaurants liegen nur einen Katzensprung entfernt. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was das Wohngebiet besonders für Familien attraktiv macht.
Mit der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den schnellen Zugang zu wichtigen Autobahnen bist Du stets flexibel unterwegs, egal ob es Dich in die größere Stadt treibt oder zum nächsten Ausflugsziel in der Umgebung. Schwäbisch Hall vereint das Beste aus beiden Welten und könnte schon bald Dein neuer Lieblingsort werden!
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 244,42 m², Gesamtfläche: 497,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
