Haus mit 3 Wohneinheiten, Nebengebäuden und Boddenblick
In ruhiger Orts-Randlage befindet sich dieses Wohnhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.262 m². Die Nähe zum Bodden, der unverbaute Weitblick über Felder sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und umfasst Gartenflächen, ein Doppel-Carport, eine massiv errichtete Doppel-Garage mit separatem Lagerraum sowie ein Gewächshaus. Die offene Umgebung mit freiem Blick bis zum Bodden prägt den Charakter der Lage.
Das Wohnhaus ist weiß verklinkert, mit Kunststofffenstern ausgestattet und mit rot Tondachziegeln eingedeckt. Insgesamt verfügt das Gebäude über drei separate Wohneinheiten.
Wohneinheit 1 - Haushälfte Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal zur Eigennutzung: Erdgeschoss: .Windfang .Flur .Bad mit Dusche .Wohnzimmer .Küche .Esszimmer Obergeschoss: .Schlafzimmer .Abstellraum .Bad mit Dusche
Wohneinheit 2 - Erdgeschoss Die zweite Haushälfte beherbergt im Erdgeschoss eine gemütliche kleine Wohnung mit: .Flur .Wohnzimmer .Schlafzimmer .Bad mit Dusche .Küche
Wohneinheit 3 - Obergeschoss mit Boddenblick Über eine Außentreppe erreichbar, überzeugt diese Wohnung besonders durch ihren Weitblick bis zum Bodden - unverbaubar und idyllisch: .Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche .Schlafzimmer .Bad mit Dusche
. Carport für mindestens zwei Fahrzeuge . Doppelgarage mit separatem Lagerraum
. Gewächshaus
Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.968,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 5 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
725.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
75.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lobkevitz, Breege (18556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und ländlich geprägten Teil der Gemeinde Breege auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodden aus und bietet weite Landschaftsbilder mit Feldern, Wasserflächen und typisch norddeutscher Idylle.
Breege selbst ist ein traditionsreicher Küstenort im Norden Rügens und bekannt für seinen historischen Hafen sowie die Nähe zum beliebten Ostseebad Juliusruh mit seinem feinsandigen Strand. Die touristisch attraktive Umgebung sorgt für eine gute Nachfrage im Bereich Ferienvermietung, ohne dass die unmittelbare Lage an Ruhe und Privatsphäre verliert.
Der Bodden ist in kurzer Entfernung erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die Ostseestrände der Schaabe sowie zahlreiche Ausflugsziele der Insel in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten.
Die Kombination aus ruhiger Randlage, naturnahem Umfeld und der Nähe zu touristischen Hotspots macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dirk Meyer Immobilien übernimmt keine Haftung für die angefertigten bzw. vom Eigentümer übergebenen und dargestellten Zeichnungen, Grundrisse, Schnittzeichnungen, Berechnungen etc., ebenso für die Vollständigkeit und Maßstabsgenauigkeit der Unterlagen. Diese können ungenau sein und von dem örtlichen Bestand abweichen.
Alle Einrichtungsgegenstände in den Darstellungen dienen der Anschauung und sind nicht automatisch vorhanden und inkl.
Alle Unterlagen und Gegebenheiten müssen vom jeweiligen Interessenten am und im genannten Objekt gesondert geprüft werden.
Der Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
