Im Herzen von Schützingen, der vermutlich einzigen fast vollständig denkmalgeschützen Straße Baden-Württembergs aus dem 16. Jahrhundert, liegt das historische Fachwerkensemble "Krone".
Die Immobilie ist seit über einhundert Jahren durchgehend als Gastronomie und dem Lebensmittelhandwerk genutzt worden, mit einer Metzgerei und einer Gaststätte, wodurch sie ein lebendiges Kulturgut mit hohem regionalem Wiedererkennungswert ist.
Historische Quellen datieren bedeutende Umbauten auf etwa 1650, mutmaßlich durch Glaubensflüchtlinge aus Oberösterreich. In den 1990er Jahren wurde der ursprüngliche Putz entfernt und das freigelegte Fachwerk stilgerecht restauriert.
Die Fachwerksubstanz hat sich über die Jahrhunderte in bemerkenswerter Originaltreue erhalten: mit charakteristischen Balkenknöpfen, geschnitzten Knaggen, Halbtrocken-Riemchen und Fenstereinfassungen aus dem 19. Jahrhundert.
Die "Krone" in Schützingen ist ein einzigartiges Kulturerbe: ein stilvolles Denkmalgebäude mit jahrhundertealter Baukunst, kombiniert mit lebendiger Nutzung und viel Potenzial. Ideal für Betreiber, die ländliche Gastronomie und regionale Identität authentisch weiterführen möchten.
Alternativ ist auch eine neue Nutzung für Privat und Beruf oder/und die Haltung von Pferden mit Auslauf denkbar.
Merkmale
2.335 m² Grundstück
Kelleranteil
1. Hauptgebäude (Gebäude C) (Gasthaus, Metzgerei und Gästezimmer):
1.1. Erdgeschoss: Gastraum mit Thekenbereich und Sitzplätzen Gewerbeküche mit direktem Zugang zum Keller Separater Eingang für Gäste
1.2. Kellergeschoss:
Metzgereibereich Produktionsräume, 3 Kühlhäuser, Schlachtraum und Lagerflächen Gewölbekeller
1.3. Obergeschoss
Einbauküche Wohnzimmer mit Essbereich Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates Gäste-WC Büro / Arbeitszimmer
1.4. Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
Drei separate Wohnbereiche (teils ausgebaut)
2. Denkmalgeschütztes Nebengebäude Bj. 1757 (Gebäude B)
Historisches Fachwerkhaus mit separatem Zugang Gegenüberliegend an das Hauptgebäude
3. Wohngebäude (Gebäude A) Ideal für Wohn- oder Ferienvermietung EG 2 x 1-Zimmer-Appartement mit Badezimmer OG 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad
4. Zwei große Scheunen im Hinterhof (Gebäude D und E)
Zugang zum Innen- und Hinterhof Vielfältig nutzbar (z.?B. als Lager, Garage, Werkstatt) Mehrere Parkplätze direkt am Gebäude Ehemalige Stallung
5. Garten und Außenfläche
Weitläufiger Garten hinter der Scheune Gute Sonneneinstrahlung Ruhige und geschützte Lage Geeignet für private Nutzung oder Außengastronomie
Die technische Ausstattung des Hauptgebäudes ist funktional und solide, mit Potenzial für individuelle Modernisierung.
Dank der authentisch erhaltenen Bausubstanz und der großzügigen Flächen bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für kreative Nutzungskonzepte.
Von der gastronomischen Weiterführung bis hin zu einer wohnwirtschaftlichen oder gewerblichen Umnutzung.
Ebenso verfügt der Gebäudekomplex über: - Aufzug - Photo-Voltaik-Anlage auf der Scheune, mit Einspeisevergütung (2025: rund 3.000,- €) dessen Vertrag auf den Erwerber übergeht. - PKW-Stellplätze im Hof
Glasfaser mit drei Anschlüssen beauftragt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
309,51 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
580.492 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
55.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Anwesen befindet sich in Schützingen, einem Ortsteil der Gemeinde Illingen im Enzkreis in Baden-Württemberg.
Die Hauptstraße 30 liegt im Herzen des historischen Ortskerns, schräg gegenüber der alten St.-Ulrich-Kirche. Umgeben von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und Weinbergen, vermittelt die Lage ein besonders stimmungsvolles und authentisches Ortsbild.
Die Umgebung eignet sich ideal für gastronomische oder touristische Nutzung, bietet aber ebenso beste Voraussetzungen für repräsentatives Wohnen mit integrierter Gewerbeeinheit. Schützingen zählt zu den ältesten Orten der Region und zeichnet sich durch seine mittelalterliche Struktur und seinen hohen Erholungswert aus. Die umliegende Landschaft mit Weinbergen und Streuobstwiesen unterstreicht den ländlich geprägten Charme.
Trotz der ruhigen, verkehrsberuhigten Lage im Ortszentrum ist das Anwesen gut erreichbar. Der Bahnhof Illingen liegt etwa fünf Kilometer entfernt und ist in rund zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Mühlacker, Pforzheim und Stuttgart.
Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, Grundschule, eine Kirche, eine Tankstelle sowie ein Gemeindezentrum. Weitere Infrastruktur wie, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Restaurants sind im nahegelegenen Hauptort Illingen vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Transparenz in Sachen Dokumente: alle Dokumente können wir Ihnen digital zur Prüfung und Vorbereitung zur Verfügung stellen. Das Gesamte Anwesen wurde vermessen. Vermasste Pläne sowie sog. "Puntwolken" stehen für Planer zur Verfügung.
Transparenz in Sachen Mängel:
Das Gebäude B ist aktuell nicht bewohnbar und teilweise einsturzgefährdet.
Unter diesem Link können Sie sich ein besseres Bild über die bisherige Inhaberführung verschaffen:
https://www.youtube.com/watch?v=0ByMj261DwI
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Eine große Bitte: Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.
Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Dann sind wir gerne für Sie da. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.502,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 10.80, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zur Autobahn: 18.40, Distanz vom Zentrum: 5.60
