Provisionsfrei & leerstehend: Stilvoll sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit groĂźer Loggia (Erbbaurecht)
Diese sanierte und großzügig geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und verfügt über einen Aufzug. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept, ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und hohen Wohnkomfort legen.
Die vorteilhaft geschnittene Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Das Angebot richtet sich daher sowohl an Kapitalanleger als auch Selbstnutzer. Vergleichbare Wohnungen werden in der Wohnanlage für 650,00 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Bei möblierter Vermietung sind 750,00 € Kaltmiete erzielbar. Gerne übernehmen wir für Sie die Vermietung. Sprechen Sie uns hierauf gerne an! Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf sehr überschaubare 93,00 € (davon ca. 58,00 € umlegbar). Zum 31.12.2024 betrugen die Gesamtrücklagen des Hauses 133.166 €.
Sie erwerben eine Immobilie mit Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins an den Grundstückseigentümer beträgt ca. 123,43 € (steuerlich absetzbar) und wurde erst im Mai 2024 angepasst, sodass in den nächsten Jahren keine Erhöhungen zulässig sind. Die Erhöhung richtet sich nach dem Inflationsindex, d.h. bei erheblicher Inflation darf der Grundstückseigentümer alle 4-8 Jahre den Erbbauzins minimal anpassen. Anderenfalls ist eine Erhöhung des Erbbauzinses unzulässig. Der Grundstückseigentümer stimmt einer Belastung des Verkaufsobjekt nur bis zu einer Höhe von 70 % zu. Für den Erwerb der Immobilie müssen Sie also 30 % vom Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten mitbringen oder eine Fremdfinanzierung erwägen.
Merkmale
5. Geschoss
EinbaukĂĽche
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Das moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight der Wohnung. Es wurde 2025 komplett saniert und bietet eine hochwertige Dusche sowie einen praktischen Handtuchtrockner. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem stilvollen Laminatboden ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen. Mit dem ca. 6 m² großen Balkon haben Sie genügend Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der Ausblick auf den Business Tower verleiht der Wohnung ein urbanes Flair und schafft eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Rückzugsort.
Für wohlige Wärme sorgt die platzsparende und energieeffiziente Elektroheizung. So lässt sich das Raumklima jederzeit individuell anpassen. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung. Das Küchenfenster wurde erst Ende 2025 erneuert. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche samt moderner Elektrogeräte ausgestattet.
Das Gebäude bietet einen Personenaufzug und wird durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst gepflegt, was den Komfort des Alltags zusätzlich erhöht.
Exklusives Wohnen in zentraler Lage - Eine attraktive Immobilie mit hohem Potenzial!
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
129500 €129.500 €
3.011,63 €/m²
Hausgeld
94 €94 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
136.624 €1
Kaufpreis
129.500 €
Kaufnebenkosten
7.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.943 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
648 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlüterstr. 8, Mögeldorf, Nürnberg (90480)
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil Mögeldorf, südöstlich der Nürnberger Altstadt. Der Standort bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und grünem Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit die Nürnberger Innenstadt sowie andere Stadtteile bequem erreichen. Auch die Autobahnen A3 und A9 sind schnell zugänglich, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Lage viele Möglichkeiten zur Erholung. Der Volkspark Dutzendteich und der Luitpoldhain sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch das Franken-Stadion und die Arena Nürnberg befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Veranstaltungen und Sportevents.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Dienstleistung ist fĂĽr Sie PROVISIONSFREI.
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
