Mehrfamilienhaus zum Kauf 435.000 € 10 Zimmer 206 m² 532 m² Grundstück Bad Bramstedt 24576

Mehrfamilienhaus zum Kauf
435000 €
2.112 €/m²
10 Zimmer • 206 m² • 532 m² Grundstück

Komplett vermietetes, saniertes 3-Familienhaus in 24576 Bad Bramstedt

IHRE BEISPIELHAFTE FINANZIERUNGSBERECHNUNG:

Bereits ab dem 1. Monat erzielen Sie einen Liquiditätsüberschuss!

Für den Kaufpreis von 435.000 €
hätten Sie bei einem Beispielzins
3,2% plus 2% Tilgung (= 5,2 % Annuität p.a.)
(ohne Erwerbsnebenkosten)
jährliche Finanzierungskosten von 22.620 €

Ihr jährlicher Netto-Kaltmietertrag aus
den vermieteten Wohnungen liegt aktuell bei ca. 26.100 €

Ihr jährlicher Überschuss 3.480 €

Die zusammenhängenden Gebäudeteile kaufen Sie auf einem ca. 532 m² grossen Eigengrundstück in 24576 Bad Bramstedt. Sie finden es Richtung Hitzhusen etwa 1 km vom Zentrum entfernt.

Das Grundstück wird aktuell im Portal Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein mit 300 €/m² bewertet = ca. 160.000 €. Der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche ist ca. 2.111 €.

Die drei vermieteten Wohnungen haben jeweils Wohnflächen von ca. 97 m², ca. 54 m² und ca. 55 m². Die durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 10 € plus der Kfz.-Stellplätze. Eine Aufteilung in Teileigentum ist grundsätzlich möglich. Die Verwaltung und Betreuung erfolgte bisher in Eigenregie des jetzigen Eigentümers.

Die Gebäude aus den 60-er Jahren und folgende wurden in 2019 inkl. der Heizungsanlage grundsaniert. Eine Aufstellung über die durchgeführten Arbeiten finden Sie unter Ausstattung. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau existiert nicht.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
532 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Aktuelle Maßnahmen:
Einbau einer neuen Einbauküche und Renovierung des Haupthauses.
Garten und Terrasse am Haupthaus werden aufgeräumt
und von Grund auf gereinigt.

Baujahr ca. 1960
Sanierung und Renovierung in 2019:
Neue Duschbäder bzw. Vollbäder
Neue Einbauküchen
Neue Fenster
teilweise Wärmeverbundsystem in 2019
Gasverbrauch der letzten 3 Jahren zwischen 27.700 und 29.500 kWh/p.a.
Dachbodendämmung
Brennwert-Heizung in 2019
Neue Elektrik
Modernisierung/Erneuerung Zu- und Abwasserleitungen
Fußböden: Fliesen und Laminat
Balkon/Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

Video

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

2.111,65 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

484.938 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

49.938 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.275 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.963 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Bramstedt (24576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihnen die Stadt Bad Bramstedt als Luftkurort mit ihren ca. 14.000 Einwohnern näher zu bringen, macht mir wirklich Spass. Im Unterschied zu den Gemeinden im Speckgürtel rund um die Großstadt Hamburg, liegt Bad Bramstedt ziemlich genau im Dreieck zwischen Hamburg (42 km), Kiel (49 km) und Lübeck (54 km). Hamburg und Kiel erreichen Sie zügig über die ca. 5 - 7 km entfernte BAB A 7 in ca. 30 bis 45 Minuten.

Alternativ stehen Ihnen die zwei Bahnhöfe der regelmäßig von und nach Hamburg und Neumünster und weiter nach Kiel verkehrenden AKN Eisenbahn AG - www.akn.de - zur Verfügung. Die Fahrzeiten sind ca.: 1 1/4 Stunden nach Hamburg und ca. 1 Stunde über Neumünster nach Kiel.

Wenn Sie ans Meer möchten, fahren Sie mit dem Auto sowohl an die Ost- als auch die Nordsee ungefähr eine Stunde. Die wellige Wald- und Heidelandschaft, durchzogen von zahlreichen reizvollen Auen rund um Bad Bramstedt, macht Lust auf Fahrradausflüge mit der ganzen Familie. Auf Sie wartet ein ausgeprägtes Fahrradwandernetz mit mehr als 69 km Länge.

Aber auch, wenn Sie z. B. Kanufahrer sind, werden Sie viel Spaß haben. Für Sie gibt es zahlreiche Bootsverleihe. Überhaupt werden Sport, Geselligkeit und Gesundheit hier groß geschrieben. Die Stadt beherbergt eine Rheuma- und eine Psychosomatische Klinik, umgeben von weitläufigen Parkanlagen, ein Freibad, Tennisplätze, Sportvereine, zwei Golfplätze und einen Schützenverein.

Ihren Kindern stehen drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule und ein heilpädagogisches Kinderheim mit integrierter Förderschule zur Verfügung. Hinzu kommen die Stadtbücherei und die Volkshochschule.

Im Norden entstand ein Gewerbegebiet, das um ein Fachmarktzentrum erweitert werden soll. In der Innenstadt warten zahlreiche Einzelhändler, Restaurants, Cafés und Handwerksunternehmen auf Ihre Wünsche.

+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposé an+++

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Objektadresse erst mit unserem Langexposé nach einem Telefonat bekannt geben und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 266,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Hamburg Immobilien

Lange Wiese 11 D, 23747 Dahme

6 Jahre Partnerschaft

Herr Holger SchallertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25SS7G18KWMV

Referenznummer: 6665