Wohnung zum Kauf

639000 €639.000 €

6.588 €/m²

3,5 Zimmer  •  97 m²  •  frei ab sofort

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Süd, Stuttgart-Süd (70180)

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Zeitgemäßes und attraktives Wohnen in exklusiver Halbhöhenlage am Wernhaldenpark an der Weinsteige in Stuttgart-Süd. Genießen Sie die Aussicht über das Stadtzentrum, erleben Sie Sonnenuntergänge auf der außergewöhnlichen Terrasse und tauchen Sie in die idyllische Natur am Waldrand ein.

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1968) mit 7 Parteien. Die helle, stilvolle Wohnung verteilt sich auf 97 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss.

In den Jahren 2025/2026 wurden an der Wohnung durch Fachunternehmen verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Diese umfassten insbesondere die Erneuerung von Bodenbelägen einschließlich Estricharbeiten, die Neugestaltung des Badezimmers und des WCs, die Überarbeitung der gesamten elektrischen Anlage innerhalb der Wohnung, den Austausch von Fensterscheiben und Türelementen zur Terrasse sowie den Einbau neuer Innentüren. Teilweise wurden zudem Heizkörper erneuert und eine Fußbodenheizung installiert.

Vom zentralen Flur gelangen Sie in alle Zimmer. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche in U-Form. Alternativ findet hier auch ein kleiner Essbereich Platz. Der Küchenboden ist mit modernen, grauen Fliesen ausgestattet.

Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer großen bodengleichen Dusche, Wandspiegel und einem Doppelwaschtisch. Die Details unterstreichen die Hochwertigkeit der Wohnungsausstattung: indirekte Beleuchtung, integrierte Wandnische für Duschprodukte, großflächige graue Fliesen, Holzoptik-Fliesen in der Dusche sowie matt-schwarze Armaturen.

Die separate Toilette sorgt zusätzlich für Komfort.

Für zusätzliche Alltagstauglichkeit sorgt der Hauswirtschaftsraum neben dem Badezimmer. Dieser bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner und erweitert den Stauraum in der Wohnung.

Am Ende des Flurs befindet sich das große Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer. Angrenzend an das große Zimmer gibt es ein Ankleidezimmer, das optional auch als Home Office Bereich genutzt werden kann.

Das kleinere Zimmer bietet ebenso individuelle Möglichkeiten, z. B. als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Das Herzstück bildet der offene und weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die großen Fensterflächen empfangen viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die repräsentative Terrasse mit angrenzendem Garten, der zu Entspannung oder Geselligkeit einlädt. Die Größe der Terrasse, der Garten sowie die kleinere Terrasse vor dem Haus ermöglichen vielfältige Gestaltungsideen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum sowie einen Stellplatz in einer Doppelgarage. Die Garage lässt sich bequem mit einer Fernbedienung öffnen.

Insgesamt präsentiert sich diese Top-Immobilie als zeitgemäß, funktional und wohnlich, mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Weitläufigkeit und Privatsphäre. Hier überzeugen der durchdachte Grundriss, helle und großzügige Wohnbereiche und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenraum. Die smarte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und die attraktive Terrasse mit Gartenanteil machen sie zu einem komfortablen Zuhause mit hoher Wohnqualität. Hochwertige Materialien (Eiche-Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche, Bad und WC) unterstreichen den gehobenen Wohncharakter.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 76
Mobil +49 173 586 62 57
E-Mail domenico.mandaglio@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder Zusicherung dar.
Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.
Etwaige Mängelansprüche aus durchgeführten Sanierungsarbeiten bestehen - soweit gesetzlich zulässig - ausschließlich gegenüber den jeweils ausführenden Fachunternehmen.

Die verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgten auf Grundlage eigenständiger Werkverträge mit den jeweiligen Fachfirmen. Der Verkäufer war nicht selbst ausführender Unternehmer.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger des Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,68 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe.

Jeder Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Nutzfläche: 4,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen