Studio zum Kauf

120000 €120.000 €

4.825 €/m²

1 Zimmer  •  24,9 m²  •  2. Geschoss

---

Ost, Stuttgart (70190)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit stabiler Mieteinnahme

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 24,87 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Arztpraxen) im Stuttgarter Osten.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und kontinuierliche Investitionen in den Stadtteil aus. Die Kombination aus urbaner Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Die kompakte Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss und umfasst einen Flur, einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Die klare Aufteilung sorgt trotz der überschaubaren Wohnfläche für eine gute Vermietbarkeit im Segment der Single- und Pendlerwohnungen.

Die Wohnung ist seit 03/2020 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 375 EUR monatlich. Damit eignet sich die Einheit ideal als solide, gut kalkulierbare Kapitalanlage mit nachhaltiger Nachfrage in urbaner Lage.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine abschließbare Dachkammer im Dachgeschoss.

Die nahegelegene Haltestelle Stöckach mit den Linien U1, U2, U4, U9, U11 und U14 sorgt für eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile.

Ein Balkon oder Stellplatz ist nicht vorhanden - die Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer kompakten Struktur, der stabilen Vermietung sowie dem gefragten Standort.

Die Kombination aus urbaner Lage, kompaktem Zuschnitt und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer attraktiven Beimischung für Investoren, die auf kleinere Einheiten mit guter Drittverwendungsfähigkeit setzen.

Ist das Ihre Wohnung?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese attraktiv gelegene Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung & Eckdaten:
. ca. 24,87 m² Wohnfläche
. 2. Obergeschoss
. 1 Zimmer (Wohnen/Schlafen)
. Separate Küche
. Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
. Vermietet seit 03/2020
. Kaltmiete: 375 EUR monatlich
. Hausmeisterservice (keine Kehrwoche)
. 1 Kellerraum
. 1 Dachkammer
. Kein Balkon
. Kein Stellplatz

?

Modernisierungen innerhalb der Wohnung
. 2025: Durchlauferhitzer Bad
. ca. 2000: Stromleitungen
. ca. 1995: Kunststofffenster
. ca. 1990: Badezimmer
. 1980: Gas-Ofen

?

Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum (Auszug)
. 2026: Erneuerung der Hauseingangstüre
. 2018: Treppenhaussanierung
. 2009: Dachsanierung inkl. Wärmedämmung
. 2009: Fassadensanierung
. 2009: Wärmedämmung der Nordfassade

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie:
Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung?
Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie?
Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße
David Filip
Ihr Makler in der Nachbarschaft


Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Verena Sturm
Selbstständige Immobilienberaterin
Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart
E-Mail: verena.sturm@db.com
Telefon: 0152 09742355

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen