Wohnung zum Kauf

1798000 €1.798.000 €

9.081 €/m²

5 Zimmer  •  198 m²  •  1. Geschoss

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Friedrichshagen, Berlin / Friedrichshagen (12587)

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Exklusives Wohnen am Wasser - Luxuswohnung mit unverbaubarem Blick auf Müggelsee und Müggelberge

Willkommen an einem der schönsten Wasserstandorte Berlins. In privilegierter Lage direkt an der Spreemündung, am Tor zum Berliner Müggelsee, erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in Friedrichshagen. Umgeben von historischen Villen, denkmalgeschützten Gebäuden und weitläufiger Natur genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Eleganz und unmittelbarer Nähe zum Wasser.

Vom eigenen Balkon eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Müggelspree bis zum Müggelsee mit den Müggelbergen im Hintergrund - ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Die stilvolle Wohnanlage wurde 2012 auf einem ca. 1.702 m² großen Wassergrundstück errichtet und umfasst lediglich zwölf Wohneinheiten. Das viergeschossige Gebäude mit Tiefgarage wurde nach KfW-70-Standard gebaut und überzeugt mit Energieeffizienzklasse B, Belüftungsanlage, dreifachverglasten Holzfenstern mit elektrischen Raffstores sowie komfortabler Fußbodenheizung. Die Gasheizung wurde vor drei Jahren erneuert, das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und präsentiert sich heute mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² als elegante Residenz direkt am Wasser. Edle italienische Natursteinfliesen, hochwertige Holzdielung und bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre mit einer Raumhöhe von etwa 2,70 Metern.

Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt ein besonderes Maß an Privatsphäre: Ein großzügiger Vorraum außerhalb des Treppenhauses führt in die geräumige Diele mit maßgefertigten Einbauschränken. Von hier aus erschließen sich das erste Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sowie ein Ankleidebereich, der zum Gästezimmer mit überdachtem Balkon und herrlichem Wasserblick führt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der über 45 m² große Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die hochwertige Küche des Herstellers SACHSEN überzeugt mit edler Natursteinplatte, lackierten Fronten und erstklassiger Ausstattung mit Geräten von Miele und Elementen von Villeroy & Boch. Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Weinkühlschrank sowie eine höhenverstellbare BERBEL-Umlufthaube lassen keine Wünsche offen. Der angrenzende Essbereich mit rund 20 m² bietet viel Raum für gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit hochwertiger Verglasung und unverbaubarem Blick über die Müggelspree bis zum Müggelsee. Dank eines flexiblen Schienensystems lässt sich die Verglasung weit öffnen, sodass sich Innen- und Außenbereich harmonisch verbinden und Sie die Wasserlage zu jeder Jahreszeit genießen können.

Eine zweite Diele erschließt die privaten Räume der Wohnung, darunter ein helles Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Einbauten sowie das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite. Dieses wurde vor etwa fünf Jahren modernisiert und mit einer besonderen Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Ankleide oder Arbeitsbereich.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei Bootsliegeplätze am hauseigenen Steg (ca. 7 m × 3,50 m und 11 m × 4,50 m).

Diese exklusive Eigentumswohnung vereint eine der schönsten Wasserlagen Berlins mit großzügigem Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und zeitloser Architektur - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.60, Distanz zum Bus: 4.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen