Einfamilienhaus zum Kauf

549500 €549.500 €

4.871 €/m²

4 Zimmer  •  112,8 m²  •  900 m² Grundstück

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Magdalensberg / Deinsdorf (9064)

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NEUBAU - Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage - Ihr Zuhause am Magdalensberg
#ERSTBEZUG #Energieeffizient #Familienhit #Holzriegel-Bauweise

Ein Zuhause ist mehr als nur vier Wände - es ist der Ort, an dem Alltag zur Lebensqualität wird.
In ruhiger, sonniger Lage am Magdalensberg entsteht dieses sorgfältig geplante Wohnprojekt, das modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet.

Hier genießen Sie Privatsphäre, Weitblick und Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Ein Wohnort, der gleichermaßen Familien, Paare und alle anspricht, die bewusst und nachhaltig leben möchten.

ZUKUNFTSSICHER & WERTBESTÄNDIG
Dieses Wohnkonzept überzeugt nicht nur durch sein modernes Erscheinungsbild, sondern auch durch durchdachte Bauweise und hervorragende Energieeffizienz. Die Energieeffizienzklasse A+, niedrige Betriebskosten sowie nachhaltige Haustechnik schaffen langfristige Sicherheit und Wohnkomfort.

Ein Ort, der heute begeistert - und auch in Zukunft eine kluge Entscheidung bleibt.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss (ca. 73 m²):
* Diele / Eingangsbereich
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Technik-/Abstellraum
* Separates WC

Obergeschoss (ca. 73 m²):
* Flur
* Badezimmer mit WC
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Schlafzimmer 3

Außenbereich:
* Terrasse - ca. 23,91 m²
* Gartenfläche - ca. 723 m²
* Carport

HIGHLIGHTS:
*Ruhige, sonnige Lage am Fuße des Magdalensberg
*Holzriegel-Bauweise samt Doppelcarport
*Modernes Neubauprojekt (2025)
*Terrasse und großzügiger Garten
*Energieeffizienzklasse A+
*Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese Immobilie gerne persönlich!

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,91 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen