Wohnung zum Kauf - Erstbezug 6 Zimmer 246 m² EG Hötting Innsbruck 6020

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
6 Zimmer • 246 m² • EG

Architektonisches Highlight in Ruhelage: Exklusives Penthouse mit 360°-Außenflächen und Garten

Ein Zuhause, das Ruhe, Großzügigkeit und Exklusivität auf einzigartige Weise vereint. Dieses außergewöhnliche Objekt im Erstbezug liegt in absoluter Ruhelage und bietet einen Rückzugsort, an dem Alltag und Hektik in den Hintergrund treten. Auf rund 246 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein Wohngefühl, das durch Offenheit, Licht und Harmonie geprägt ist.
Drei stilvolle Schlafzimmer schaffen persönliche Wohlfühlräume, während zwei lichtverwöhnte Badezimmer und drei separate WCs Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau garantieren. Praktische Abstellräume sowie attraktive Kellerräume bieten großzügigen Stauraum, ohne den eleganten Charakter des Hauses zu beeinträchtigen.
Ein besonderes Lebensgefühl entsteht im Außenbereich: Drei weitläufige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 225 m² umgeben das Zuhause mit einer einzigartigen 360-Grad-Ausrichtung und laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit rund 219 m² wird zur privaten Oase der Ruhe und Erholung.
Modernste, nachhaltige Haustechnik sorgt für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination aus Erdwärme-Heizung, Sole-Wasser-Wärmepumpe und dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung verbindet Umweltbewusstsein mit höchstem Wohnkomfort. Zusätzlich zur regulären Kühlung ist zudem im Dachgeschoss eine Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer vorgesehen.
Ein Personenaufzug unterstreicht den exklusiven Anspruch dieses besonderen Zuhauses und bietet maximale Bequemlichkeit auf allen Ebenen.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können, runden dieses seltene Angebot ab.

Ein exklusives Penthouse für Menschen mit Anspruch!

Kaufpreis auf Anfrage
TG-Stellplatz: à 39.000,00 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Hinweis gemäß AI-Act:
Die im Exposé gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI generiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung (als Ausstattungsbeispiele) und stellen keine realen Fotografien dar.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
5 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze, 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Terrasse
voll klimatisiert

- Erstbezug
- Absolute Ruhelage
- Wohnfläche ca. 246 m² auf 2 Ebenen
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 3 WC´s
- 2 Abstellräume
- Attraktive Kellerräume
- 3 Terrassen ca. 225 m² - 360 Grad-Ausrichtung
- Große Gartenfläche ca. 219 m²
- Erdwärme-Heizung: Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
- Sole-Wasser Wärmepumpe
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zusätzliche Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Personenaufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze zusätzlich zum Erwerben
- 3 Abstellplätze im Freien

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A++

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Provision für Käufer

3% zzgl. USt inkl. MwSt.
Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Hötting, Innsbruck (6020)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Westen von Innsbruck, Hötting-Allerheiligen.
Hötting in Innsbruck, insbesondere die Gegend um Allerheiligen, zählt zu den sehr attraktiven und begehrten Wohnlagen. Die sonnige Hanglage, die Nähe zur Natur (Nordkette), die gute Infrastruktur (Nahversorger, Schulen, Busanbindung) sowie die hohe Wohnqualität mit schönen Ausblicken, machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. Exklusive Wohnanlagen verbinden hier modernen Wohnkomfort mit der Ruhe eines Villenviertels.
Neben der guten Anbindung an den Stadtkern punktet die Lage auch mit direktem Anschluss an die Inntalautobahn (A12) - ideal für Berufspendler und Vielreisende. Wer höchste Lebensqualität inmitten von Natur und Stadt sucht, findet hier das perfekte Zuhause.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 225,00 m², Gartenfläche: 182,00 m², Bundesland: Tirol, 4 Etagen