Neu renovierte 3,5 Zimmer Wohnung mit guter Aussicht - nur einen Steinwurf von Ulm entfernt
Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage - in dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, die 1962 erbaut wurde ist man immer willkommen. Schon gleich nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie direkt in das helle Wohnzimmer und den offenen Küchen/Essbereich führt. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das integrierte Esszimmer lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner ruhigen Lage. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Atelier, auch perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte.
Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Gartenbereich bietet Raum für Erholung und Spielmöglichkeiten für Kinder. Diese Wohnung vereint Funktionalität und Gemütlichkeit und bietet auch jungen Familien ein ideales Zuhause.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Garage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Diese schöne Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafbereich mit großer Fensterfront zur vorgelagertem Balkon, in optimaler Süd-/Westausrichtung. Von dort haben Sie einen schönen Weitblick über Westerstetten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Das Haus verfügt über Kabelanschluss. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Raumaufteilung: - Wohn-/Schlafbereich mit Balkon - gepflegtes Bad mit zentraler Warmwasseraufbereitung; hell gefliest - Bodenbelag Fliesen/Laminat in der kompletten Wohnung - funktionell geschnittene Küche - Guter Schnitt der Zimmer - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289500 €289.500 €
3.047,37 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
318.364 €1
Kaufpreis
289.500 €
Kaufnebenkosten
28.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.343 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.475 €
Provision für Käufer (2,97%)
8.598 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerstetten (89198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in Westerstetten, einer charmanten Gemeinde, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Der Kindergarten Westerstetten ist nur wenige Schritte entfernt, während die Grundschule ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt. Für die Freizeitgestaltung der Kleinen sorgen mehrere Spielplätze, die in kurzer Distanz erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der Bahnhof Westerstetten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Bushaltestellen sind ebenfalls in der Nähe, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung und bieten alles für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder einen gemütlichen Einkaufsbummel stehen in der Umgebung weitere Geschäfte zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt: Sportplätze und Fitnessstudios sind in der Umgebung vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere Restaurants und Cafés in der Nähe, die eine abwechslungsreiche Küche bieten. Auch kulturelle und touristische Attraktionen wie Museen und Sehenswürdigkeiten sind in der Umgebung zu finden.
Die Anbindung an die Autobahn ist in ca. 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht. Der nächste Flughafen, der Segelfluggelände Urspring, ist ebenfalls in einer überschaubaren Entfernung gelegen.
Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ein Teil der Texte und Bilder wurden mit Hilfe von KI bearbeitet.
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