Einfamilienhaus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €

2.995 €/m²

13 Zimmer  •  434 m²  •  868 m² Grundstück

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Lichterfelde, Berlin (12209)

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Dieses repräsentative Bauwerk wurde 1905 erbaut und 1964 im rückwärtigen Teil aufgestockt. Klassisch, charmant und in einem gut instandgehaltenen Zustand ist dieses Mehrfamilienhaus ein exzellentes Immobilieninvestment.
Für die ca. 49 m2 große Wohnung 1 im Erdgeschoss vorne wird eine Jahresnettokaltmiete von 6.600,- € gezahlt. Der befristete Mietvertrag läuft bis 31.12.2025.
Die Wohnung 2 im hinteren Erdgeschoss umfasst ca. 128 m2 und wird voraussichtlich im Juli 2025 frei.
Die ca. 170 m2 große Wohnung 3 im Obergeschoss vorne ist derzeit für eine Jahresnettokaltmiete von 13.200,- € an eine Wohngemeinschaft vermietet, befristet bis 31.12.2025.
Wohnung 4 misst ca. 86 m2 und erbringt eine Jahresnettokaltmiete von 7.871,- €. Zugrunde liegt ein unbefristeter Mietvertrag. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2023.
Sehr attraktiv sind die klassischen Architekturmerkmale, wie z.B. die großzügigen Raumdimensionen, die bis ca. 3,90 Meter hohen Zimmerdecken und vielen, verschieden geformten Fenster. Zu den geschätzten Ausstattungen gehören antike Holzprofiltüren sowie gut erhaltene breite Holzdielen- und Parkettböden. Installiert sind Gasetagenheizungen. Zu den jüngsten Instandhaltungsmaßnahmen zählen im Jahr 2002 die Grundsanierung der unteren gartenseitigen Wohnung inklusive der elektrischen Leitungen. 2009 erfolgt die Grundsanierung der oberen gartenseitigen Wohnung inklusive der elektrischen Leitungen. Die Heizung dieser Wohnung wurde 2014 erneuert.
2015 erhielt das Haus gartenseitig einen dreiseitig verglasten Anbau mit Dachterrasse und dem Flair eines Wintergartens. 2022 ist die obere straßenseitige Maisonette grundsaniert worden. Auf dem imposanten Grundstück stehen u.a. ein Teich, Holzpavillon und eine Doppelgarage zur Verfügung. Der Steinplattenbelag in der Einfahrt wurde 2013 erneuert.
Auf dem teilbaren Grundstück ist auf ca. 650 m2 ein Neubau gemäß Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6 und Grundflächenzahl (GRZ) 0,1 bis 0,2 denkbar.
Ob als Vermietungs-/Renditeobjekt, großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies für Privatzwecke, Mehrgenerationenhaus, u.a. mit Einliegerwohnung oder für gewerbliche Nutzungen, z.B. als Arztpraxis oder Anwaltskanzlei, diese Immobilie ist absolut zukunftsweisend. Sichern Sie sich ein in punkto Lagequalität, Architektur, Zustand und Potential sehr kluges Investment.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

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