Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €

114 m²

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Ottobrunn (85521)

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Lage, Lage, Kapitalanlage!

Eventuell besteht die Möglichkeit der Umwandlung von Gewerbe zu wohnen, sogar zu einer Kurzzeitvermietung (gewerbliches wohnen unter 6 Monaten, da es sich um ein Mischobjekt handelt und derzeit Gewerbe ist).

Diese äußerst attraktive Gewerbeeinheit bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, sich in absolut frequentierter Bestlage von Ottobrunn zu positionieren - unmittelbar am Bahnhof und somit mit maximaler Sichtbarkeit sowie idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 55 m² Laden- oder Verkaufsfläche zur Verfügung, die durch ihre großzügige, 5 Meter breite Fensterfront hervorragend belichtet ist und ideale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Die moderne Schaufensterfront gewährleistet eine optimale Außenwirkung und bietet eine perfekte Plattform zur Darstellung Ihres Angebots - sei es im Bereich Einzelhandel, Dienstleistung oder als stilvolles Büro mit Kundenverkehr.

Ein Gastronomiebetrieb ist nicht möglich. Ideal wären z.?B. eine Fahr-, Tanz- oder Sportschule, ein Büro (Steuerberater, Immobilienmakler, Versicherungsbüro) oder ggf. eine Physiotherapie, Massagepraxis, ein Kosmetikstudio oder Nageldesign.

Im Untergeschoss befinden sich ca. 59 m² flexibel nutzbare Fläche, die sich perfekt als Lager, Sozialraum oder erweiterter Arbeitsbereich eignet. Besonders praktisch: Die Einheit ist mit einer kleinen Teeküche sowie einem separaten WC ausgestattet, sodass auch längere Aufenthalte für Mitarbeiter oder Kunden komfortabel gestaltet werden können.

Das Gebäude wurde 1984 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischem Einzelhandel über Kosmetik- und Wellnesskonzepte bis hin zu Praxisräumen, kleinen Agenturen oder Showroom-Lösungen. Eine Umwandlung in eine Wohnung zur dauerhaften oder kurzfristigen Vermietung ist wahrscheinlich auch möglich. Um die entsprechenden Genehmigung hat sich der Käufer selbst zu kümmern.

Die Mikrolage ist ohne Übertreibung exzellent: Direkt an der S-Bahn-Station gelegen, profitieren Sie von hoher Passantenfrequenz, optimaler ÖPNV-Anbindung sowie einem gewachsenen Umfeld mit hoher Kaufkraft. Kunden und Mitarbeiter erreichen Sie bequem - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw.

Das Objekt ist derzeit an sypathische junge Leute vermietet. Miete liegt bei 1.650,- € zzgl. 80,- € für den Tiefgarageneinzelstellplatz.

Sonstiges Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=e156a0f03df47fa6aee9fe8b535e3d086d996455e2f22546b42a00888dbc9f64ac8270d80303ace7ddba2d8a682387da13acf610b592c630b1606d36&isAddressShown=false

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4145402.html Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 114,00 m², vermietbare Fläche: 114,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern