Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 liegt in ruhiger, naturnaher Lage nahe der Alz. Mit rund 126?m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem ca. 500?m² großen Grundstück bietet sie durchdachten Wohnkomfort für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Umgebung legen.
Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend renoviert: Sämtliche Fenster und Türen wurden erneuert, eine moderne dezentrale Belüftung eingebaut sowie die Wasserleitungen vollständig erneuert. Die offene Einbauküche wurde ebenfalls neu integriert und bildet heute das Herzstück des Erdgeschosses. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss für angenehme Wärme.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse verbindet Innen- und Außenraum harmonisch. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das modernisierte Bad. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für zusätzliche Behaglichkeit.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung mit einem durchschnittlichen Jahresverbrauch von ca. 1.800 Litern. Eine 12,75?kW starke Photovoltaikanlage senkt zusätzlich die Energiekosten durch Eigenstromerzeugung. Für mehr Wohnqualität - besonders in der wärmeren Jahreszeit - sorgen flächendeckend verbaute Insektenschutzlösungen an allen Fenstern und Türen.
Merkmale
568 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Der gepflegte Garten mit Terrasse, Pool und eigenem Brunnen lädt im Sommer zum Entspannen ein. Ein Highlight ist der Wellnessbereich im Keller mit Sauna und Dusche - ideal als Rückzugsort im Alltag. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und eine Garage zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.960,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
526.445 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
27.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auenstraße 8, Hirten, Burgkirchen (84508)
Die Lage ist ruhig und familienfreundlich. Die Nähe zur Alz, zu weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Gesamtpaket besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Doppelhaushälfte verbindet solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und durchdachter Ausstattung - ein sofort bezugsfertiges Zuhause in angenehmer Umgebung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
