Hell, ruhig, überschaubar- Entspannt wohnen in Harzgerode
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in Harzgerode. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße - ein Standort, an dem man nach einem langen Tag zur Ruhe kommt und dennoch nicht weit vom Ortskern entfernt ist.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Eingangsbereich direkt zum Wohnzimmer. Dadurch wirkt der Raum offen und hell. Die Küche ist separat über den Flur erreichbar und damit klar vom Wohnbereich getrennt. Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer und bietet einen ruhigen Rückzugsbereich.
Die Lage in einer kleinen Nebenstraße sorgt insgesamt für eine entspannte Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr.
Hinweis: Zur Wohnung gehört keine eigene Garage. In unmittelbarer Nähe befindet sich jedoch eine Doppelgarage, die zusätzlich erworben werden kann. Bitte beachten Sie, dass die Garage nicht einzeln vermittelt wird, sondern ausschließlich im Zusammenhang mit dem Kauf der Wohnung erworben werden kann. Die Doppelgarage ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zum Eigentümer her.
Achtung: Kein Mietkauf möglich.
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Virtuell besichtigen - persönlich begleitet Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt. Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Objektdetails - Zimmer: 2 Zimmer - Küche: Separate Küche, derzeit ohne Einbauküche - Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster und Dusche - Heizung: Gas-Etagenheizung (Therme in der Wohnung) - Keller: Eigenes Kellerabteil Nr. 18 - Zustand: Fensterdichtungen wurden 2025/2026 durch einen Fachbetrieb erneuert
Parkmöglichkeiten - Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld der Wohnanlage vorhanden. - Optional kann eine Doppelgarage zusätzlich erworben werden. Kaufpreis: 4.000 €.
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 169,97 €.
Darin enthalten sind unter anderem: - Instandhaltungsrücklage: 313,20 € jährlich - Betriebskosten wie Gemeinschaftsstrom, Hauswart, Rasenpflege, Winterdienst, Versicherungen, Grundsteuer sowie Schornsteinfeger - Treppenhausreinigung (aktuell extern vergeben, ca. 18 € monatlich)
Rechtliche Angaben - Miteigentumsanteil: 49,872 / 1.000 - Grundbuch: Grundbuch von Harzgerode, Blatt 2127 - Vorliegende Unterlagen: Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung, Jahresabrechnungen 2022-2024, Wirtschaftsplan sowie Protokoll der Eigentümerversammlung 2024
Instandhaltungsrücklage
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt 31.765,83 € (Stand 31.12.2024). Der rechnerische Anteil der Wohnung Nr. 18 beträgt ca. 1.580,26 € und geht mit dem Eigentumsübergang auf den Käufer über.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
25000 €25.000 €
510,20 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3000 Euro inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
27.642 €1
Kaufpreis
25.000 €
Kaufnebenkosten
2.642 €
2
Notarkosten (1,5%)
375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
1.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
892 €
Grundbucheintrag (0,5%)
125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straße der Kolbenwerker 15, Harzgerode (06493)
Willkommen in Harzgerode, einer Stadt im Herzen des Harzgebirges! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben bietet.
Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die frische Luft genießen - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Die nahegelegenen Wälder und Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Abenteuer.
Harzgerode selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Stadt hat eine freundliche Gemeinschaft und ein reges Vereinsleben, das es leicht macht, neue Kontakte zu knüpfen und sich schnell heimisch zu fühlen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erreichen können. Die Autobahn A36 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Halle und Magdeburg.
Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Harzgerode - eine perfekte Wahl für Familien, Paare und Naturliebhaber!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in dieser wunderbaren Lage näher vorzustellen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen
