Lukrative Kapitalanlage - jetzt Wohneinheit im Wohnstift Freiburg sichern!
Diese Pflegeimmobilie bietet eine attraktive Möglichkeit der Kapitalanlage durch den Erwerb von Miteigentumsanteilen. Im Gegensatz zu klassischen Immobilieninvestitionen entfällt hier der gesamte Aufwand rund um die Vermietung. Die Miteigentümer sind lediglich für Dach und Fach zuständig, während sämtliche Aufgaben wie Vermietung, Betreuung der Bewohner sowie Renovierungen vollständig vom Pächter übernommen werden. Käufer müssen sich somit weder um Mietersuche und Vertragsgestaltung noch um Instandhaltungsmaßnahmen kümmern und profitieren dennoch von stabilen Einnahmen.
Die angebotene Einheit befindet sich in der renommierten Seniorenresidenz Wohnstift Freiburg, einem etablierten und vollumfänglich geführten Pflege- und Wohnkomplex.
Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie über eine Anfrage auf unserer Homepage:
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- 320/100.000t MEA (Miteigentumsanteile) - Sehr geringer administrativer Aufwand - Pflegeimmobilie als reine Kapitalanlage mit Miteigentumsanteilen - Kein Aufwand durch Vermietung - Selbstbezug ist nicht möglich
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
4.545,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.(19 %) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberau, Freiburg im Breisgau (79102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnstift Freiburg liegt in Freiburg im Breisgau - Rabenkopfstraße 2, im Stadtteil Oberau, und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung und städtischer Infrastruktur. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen die Bewohner eine ruhige, grüne Umgebung: Die Wohnanlage ist eingebettet in eine Parklandschaft, mit Blick auf das nahe gelegene Flüsschen Dreisam und auf die Höhen des Schwarzwalds - was eine angenehme Verbindung aus Natur und urbaner Nähe schafft.
Für Alltag und Freizeit bietet die Lage bedeutende Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und erleichtern das tägliche Leben. Zugleich gibt es vor Ort in der Residenz selbst Angebote wie Arztpraxen, Fußpflege und ein Café - komfortabel und praktisch. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, und ein Straßenbahnanschluss ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar - damit sind Innenstadt und alle städtischen Einrichtungen bequem erreichbar.
Zusammengefasst bietet das Wohnstift Freiburg eine seltene Kombination: eine grüne, ruhige Wohnlage am Stadtrand und zugleich eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Damit ist es ideal für Bewohner, die sowohl Geborgenheit und Natur suchen als auch die Vorteile städtischen Lebens und gute Versorgung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2026. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist G.
