Zentral. Vielseitig nutzbar. Mehrparteientauglich - Wohnhaus im Herzen von Itzehoe
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1908 vereint historischen Charakter mit großzügigem Wohnkomfort - ein wahres Raumwunder mit vielen Facetten und Platz für mehrere Generationen oder flexible Nutzungskonzepte. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.400?m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 230?m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie zusätzliche ca. 120?m² an Nutzfläche.
Besonderes Highlight ist die separate und aktuell vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit rund 97?m² Wohnfläche - ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Der Zugang erfolgt entweder über einen separaten Eingang oder über einen gemeinsamen, einladenden Haupteingang. Von hier aus führt der Weg nach rechts in die Einliegerwohnung und nach links über eine Treppe hinauf in den Hauptwohnbereich.
Im oberen Teil des Hauses empfängt Sie ein offen gestalteter, heller Wohnbereich, der direkt in die geräumige Küche übergeht. Der Grundriss ist großzügig und durchdacht: Insgesamt stehen sieben Zimmer und drei Bäder zur Verfügung - optimal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder vielseitige Nutzungskonzepte.
Sowohl aus der Einliegerwohnung als auch aus dem oberen Wohnbereich gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten. Vom Hauptwohnhaus führt eine breite Außentreppe direkt aus der Küche ins Grüne. Auf halber Höhe liegt ein praktischer Geräteschuppen. Der Garten ist äußerst gepflegt und besticht durch einen idyllischen Teich, der vollständig begehbar umrundet werden kann - ein echtes Highlight. Mehrere Terrassen bieten Sonnen- oder Schattenplätze zu jeder Tageszeit, darunter auch eine eigene Terrasse für die Einliegerwohnung.
Das Haus ist zu etwa 50?% unterkellert und bietet hier weitere praktische Nutz- und Abstellflächen.
Besonders hervorzuheben ist der hervorragende bauliche Zustand der Immobilie. Über die Jahre wurde das Haus laufend instand gehalten, modernisiert und mit viel Sorgfalt gepflegt:
Heizung: Gas-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 2005
Fenster: vollständig erneuert ca. im Jahr 2013
Sanitäranlagen: modernisiert ca. im Jahr 2005
Elektrik: erneuert ca. im Jahr 2001
Hauptbodenbeläge: ausgetauscht ca. im Jahr 2020
Außenanlagen: regelmäßig überarbeitet, gepflegt und gestalterisch aufgewertet
Diese kontinuierlichen Maßnahmen gewährleisten einen technisch wie optisch hervorragenden Zustand - einziehen und wohlfühlen!
Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder mit teilweiser Vermietung: Diese Immobilie bietet viel Potenzial und verbindet großzügiges Wohnen mit stilvoller Substanz in gepflegter Umgebung.
Die aktuelle Mieteinnahme für die Einliegerwohnung beträgt ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juli 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kommen Sie vorbei, entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Hauses - und lassen Sie sich vor Ort begeistern.
Merkmale
1.400 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.169,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wo sich Ruhe und Stadtnähe auf angenehme Weise verbinden: Das Objekt liegt in einem charmanten Wohngebiet am südlichen Rand des Zentrums von Itzehoe - einer Stadt, die durch ihre historische Altstadt, lebendige Infrastruktur und naturnahe Umgebung überzeugt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und kleineren Gewerben, was dem Standort eine besondere Vielseitigkeit verleiht. Die Straße selbst wirkt ruhig und gewachsen - hier kennt man seine Nachbarn, und die Atmosphäre ist geprägt von nachbarschaftlichem Miteinander. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Der Itzehoer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg. Die nahegelegene A 23 ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz, ideal für Pendler oder Geschäftsreisende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird dies durch eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen. Die Lage eignet sich sowohl für Familien mit Kindern, die ein sicheres und grünes Umfeld schätzen, als auch für Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit verbinden möchten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Adresse bietet viel Potenzial in einer der gefragtesten Lagen Itzehoes.
