In absolut begehrter Wasserlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Qualität, Design und Diskretion. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Ruhe und urbanes Leben auf höchstem Niveau mit freiem Blick über die Alster und direktem Zugang zum Wasser.
Der weitläufige Wohn und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und Eleganz. Großformatige bodentiefe Fensterfronten lassen den Raum im Tageslicht erstrahlen und führen hinaus auf die sonnige Westterrasse. Innen und Außenbereich verschmelzen zu einer beeindruckenden Einheit begleitet vom weiten Blick über das Wasser. Hochwertige Eichendielen, markante Sichtbalken und ein fein abgestimmtes Beleuchtungskonzept verleihen dem Raum eine warme zugleich moderne Ausstrahlung. Ein integrierter Kamin sorgt in den Abendstunden für behagliche Atmosphäre.
Die offen konzipierte Küche ist architektonisch wie funktional auf höchstem Niveau gestaltet. Klare Linien, elegante mattschwarze Glasfronten und erstklassige Einbaugeräte darunter Dampfgarer und Wärmeschublade erfüllen selbst höchste kulinarische Ansprüche. Ein perfekter Ort für stilvolle Einladungen und genussvolle Momente.
Zwei zusätzliche Zimmer mit maßgefertigten Einbauten eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsraum. Der Masterbereich mit großzügigem Bad en suite bildet eine private Oase und überzeugt durch Komfort, durchdachtes Design und hochwertige Ausstattung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene private Bootsanleger direkt am Grundstück. Das Boot liegt sprichwörtlich vor der Haustür und spontane Ausfahrten auf der Alster werden hier Teil des Alltags. Ergänzt wird dieses Privileg durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der zusätzliche Ruhe und Grünfläche bietet.
Ein neuer Aufzug ermöglicht einen komfortablen, nahezu barrierearmen Zugang bis in die Wohnung. Die kürzlich durchgeführte Dachsanierung inklusive moderner Dämmung unterstreicht den hohen baulichen und energetischen Anspruch der Immobilie.
Dieses Penthouse steht für hanseatische Zurückhaltung, moderne Architektur und ein Lebensgefühl, das Licht, Wasser und Privatsphäre in vollendeter Form vereint. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und kompromisslose Qualität schätzen.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
16.016,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.099.223 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
209.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
103.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.473 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlenhorst, Hamburg (22085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Hamburg, unmittelbar an der Außenalster, und eröffnet einen Blick, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Wasser, Weite und stilvolle Architektur prägen hier ein Umfeld, das hanseatische Zurückhaltung mit lebendiger Stadtkultur auf besondere Weise verbindet.
Der Stadtteil Uhlenhorst gilt seit jeher als Synonym für gewachsene Qualität und diskrete Eleganz. Eindrucksvolle Altbauten, baumbestandene Straßenzüge und die unmittelbare Nähe zum Wasser verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Die Promenade entlang der Alster liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit weitem Blick über das Wasser ein.
Für exklusive Freizeit und Erholung sorgen Einrichtungen wie das Aspria Hamburg Uhlenhorst mit seinem umfassenden Sport und Spa Angebot. Nur wenige Minuten entfernt bietet zudem der Hamburger Stadtpark großzügige Grünflächen, zahlreiche Sportmöglichkeiten und einen Bootsverleih, der den Freizeitwert zusätzlich bereichert.
Auch kulinarisch präsentiert sich das Umfeld auf hohem Niveau. Rund um den Hofweg, die Papenhuder Straße und den Mühlenkamp findet sich eine vielfältige Auswahl an gehobenen Restaurants, stilvollen Cafés und individuellen Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein weiteres prägendes Element der Lage ist der nahe gelegene Norddeutscher Regatta Verein, einer der traditionsreichsten Segelclubs Europas, der das maritime Flair dieses Viertels eindrucksvoll unterstreicht.
Die Innenstadt von Hamburg sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung in alle Richtungen. Eine Adresse, die Exklusivität, Lebensqualität und urbanen Komfort in idealer Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg
