Ein Haus zum Wohlfühlen mit Wintergarten, Balkon und separater Garage
Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus überzeugt durch seinen guten Zustand und eine warme, einladende Atmosphäre. Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie von den Eigentümern mit großer Sorgfalt in Stand gehalten - nun bietet sich die Gelegenheit, dieses Zuhause in neue wertschätzende Hände zu übergeben.
Das Erdgeschoss besticht durch einen Wohnbereich mit direktem Zugang zum nachträglich errichteten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt ganzjährig zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Die gepflegte Einbauküche in der Wohn-/Essküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie zwei weitere Zimmer. Diese bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.
Ein zusätzlich ausgebautes Dachzimmer im Dachgeschoss erweitert nun die Nutzungsmöglichkeiten als wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche und schafft weiteren Raum für individuelle Bedürfnisse (nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten).
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen, darunter Vorrats- und Abstellräume, eine Waschküche sowie ein Öllager. Eine separate Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: ca. Juli 2026
308 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatz
Ausstattungs-Merkmale u. a.:
* Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (2001) * neuwertiger Öl-Kachelofeneinsatz (2020, Buderus Logaflame HLV115, 7,5 kW) zur Beheizung des Hauses über Warmluftkanäle * Warmwasserversorgung über Elektro-Boiler * Wintergarten mit direktem Wohnzugang * Balkon am Schlafzimmer * separates Gäste-WC * Vollunterkellerung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
357.500 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
32.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3%)
9.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tischardt, Frickenhausen-Tischardt (72636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Reihenhaus ist gut erreichbar, in natur-/waldnaher Randlage von Tischardt, einem Ortsteil von Frickenhausen.
Die Grundstücksfläche umfasst neben dem bebauten Teil auch ein separates, vor dem Haus liegendes Grundstück, das derzeit als Gartenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie einen Anteil an einem Gemeinschaftsweg und die eigene Garage auf separatem Flurstück.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 233,74 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1968
Stichworte
Garage vorhanden
