Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2750000 €2.750.000 €

1.499 €/m²

1 Zimmer  •  1.835 m²  •  866,7 m² Grundstück

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Mitte, Bremerhaven (27568)

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Objektnr: 1064566

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage der Bremerhavener Innenstadt mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.835 m². Das im Jahr 1949 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine ausgewogene Nutzungsstruktur sowie eine nachhaltig attraktive Vermietungssituation. Insgesamt umfasst die Immobilie eine großflächige Gewerbeeinheit sowie 14 Wohneinheiten und bietet damit eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung.
Die Gewerbeeinheit mit ca. 1.000 m² wird seit vielen Jahren von der Commerzbank genutzt und stellt den wirtschaftlichen Ankermieter des Objekts dar. Der Mietvertrag wurde vor kurzem bis zum Jahr 2033 verlängert, darüber hinaus besteht weiterhin eine Option auf Verlängerung. Dies gewährleistet eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit. Ergänzend investiert die Commerzbank aktuell in die Modernisierung der Mietfläche, was die langfristige Bindung und Standorttreue zusätzlich unterstreicht.
Die 14 Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 74 m² und sind überwiegend langfristig vermietet. Die Grundrisse sind funktional und nachgefragt, was sich in der stabilen Mieterstruktur widerspiegelt. Aktuell befindet sich lediglich eine Wohneinheit im Leerstand, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Der durchschnittliche Wohnmietzins liegt bei ca. 7,02 €/m².
Auf Basis der aktuellen Mieterliste ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 17.530,99 € (ohne Leerstand), entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 210.371,88 €.
Davon entfallen monatlich ca. 11.273,99 € auf die Commerzbank und ca. 6.257 € auf die Wohneinheiten. Der durchschnittliche Mietzins der Gewerbefläche beträgt ca. 11,27 €/m².
Das ca. 866,50 m² große Grundstück profitiert von der hochfrequentierten Innenstadtlage mit exzellenter Infrastruktur, sehr guter Anbindung und nachhaltiger Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die zentrale Lage gewährleistet eine sehr gute Wiedervermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Provisionshinweis Käufer-Provision: 3,57 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 1.835,16 m², Nutzfläche: 600,00 m², Gesamtfläche: 1.835,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen