Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
559000 €
2.399 €/m²
233 m² • 105 m² Grundstück

Altstadt Sindelfingen - Renditestarkes Zweifamilienhaus mit Ladenfläche

Dieses separat stehende Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche aus dem Jahr 1875 vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Das Erd- und Obergeschoss wurden durch einen Architekten modernisiert bzw. saniert. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 65 m² und 85 m² Wohnfläche, sowie zwei Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 83 m².

Die derzeit zusammen vermieteten Gewerbeflächen sowie die beiden Wohneinheiten sind seit Jahren zuverlässig vermietet und gewährleisten stabile Mieteinnahmen.

Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 60 m² zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der oberen Wohnung und eröffnet weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Dank der zentralen Innenstadtlage sind sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen langfristig sehr gut vermietbar. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Alternativ könnten die oberen Etagen zum Eigenbedarf genutzt werden, während die Ladenflächen weiterhin Mieteinnahmen sichern.

Merkmale

105 m² Grundstück

Die obere Etage mit drei Zimmern wurde 2017 komplett saniert und verfügt seitdem über ein neues Badezimmer, Holzdielen sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Doppelt verglaste Holzfenster schaffen ein gemütliches Wohnambiente.

Die doppelte Gewerbefläche im Erdgeschoss ist, zur Straßenseite hin, mit großen Schaufenstern ausgestattet. Bei einer Seite wurden Elektrik, Schaufenster, Decken, Bodenbelag und Wände (Gipskarton mit Brandschutz) erneuert, sodass die Fläche vielseitig nutzbar ist.

Das mittlere Geschoss besteht ebenfalls aus drei Zimmern und wurde bereits 2015 renoviert. Es bietet zusätzliche Nutzfläche, die bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden kann. Im Zuge der Renovierung wurde hier ein moderner Design-Bodenbelag in Holzoptik verlegt.

Auch das Treppenhaus erhielt einen neuen Bodenbelag. Eine Gas-Brennwertheizung im Obergeschoss aus dem Jahr 2019 sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1875

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

2.399,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.280,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

614.900 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

55.900 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.950 €

Provision für Käufer (3%)

16.770 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Sindelfingen (71063)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Sindelfingen, mit idealer Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, verschiedene Cafés sowie zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Sindelfingen ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, die Bushaltestelle Wettbachplatz in nur 3 Minuten. Den Marktplatz (mit Bushaltestelle) erreichen Sie in etwa 5 Minuten.

Zahlreiche Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen und die Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Gymnasium ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten und Sport im Grünen ist der Klostersee, nur etwa 6 Minuten entfernt - ideal für Spaziergänge und Joggingrunden.

Durch die Nähe zu Böblingen, Stuttgart und die schnelle Anbindung an die Autobahn A81 ist die Immobilie optimal gelegen.

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 162,9 kWh, Erdgas H, Baujahr 1875
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf Strom: 34 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK) Stichworte Wohnfläche: 150,00 m², Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 233,00 m², 3 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr RuchDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26CD5792RTJL

Referenznummer: PR/2601/052

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