Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2599999 €2.599.999 €

30 Zimmer  •  930 m²  •  979 m² Grundstück

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Friedrichshagen, Berlin (12587)

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Exklusives Hotel-Ensemble in Bestlage: Historischer Charme trifft auf erstklassige Renditepotenziale

Im qualifizierten Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen ein topgepflegtes 3-Sterne-Hotel mit angeschlossenem Restaurant in begehrter Lage von Berlin-Friedrichshagen. Das Objekt wurde vor knapp fünf Jahren umfassend bis auf die Leitungen saniert. Die Immobilie aus der Zeit um 1860 vereint historischen Charakter mit einer soliden wirtschaftlichen Substanz und bietet Investoren eine seltene Kombination aus Bestandsschutz und signifikanten Entwicklungsmöglichkeiten.

Lage und Objektqualität

Auf einem ca. 979 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Müggelsee bietet das Objekt eine Gesamtnutzfläche von rund 930 m². Das Ensemble besticht durch ein erstklassiges Ambiente, das durch eine einladende Sonnenterrasse, einen stilvollen Wintergarten und moderne Annehmlichkeiten wie eine eigene Gas-Zentralheizung ergänzt wird. Zum Objekt gehören 5 eigene PKW-Stellplätze; zusätzlich werden derzeit bis zu 11 weitere Stellplätze auf dem Nachbargrundstück genutzt.

Da der markante Restaurantbereich als Baudenkmal geschützt ist, entfällt gemäß § 79 Abs. 4 GEG die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wirtschaftliche Stärke und Ertragskraft

Das Investment zeichnet sich durch seine überdurchschnittliche Ertragsstärke aus. Die stabilen Pachteinnahmen basieren auf zwei soliden Säulen: einem langfristig etablierten Hotelbetrieb mit festem Pachtvertrag bis Ende 2029 sowie einer renditestarken Vermietung des denkmalgeschützten Gastronomiebereichs inklusive zugehöriger Wohneinheiten. In Anbetracht der Marktgegebenheiten bietet dieses Objekt ein äußerst attraktives Rendite-Risiko-Profil für kapitalstarke Investoren.

Zukunftspotenzial durch Kapazitätserweiterung

Ein wesentlicher Hebel zur Wertsteigerung liegt in der Erweiterung des Objekts auf bis zu 30 Apartments. Da sich der Denkmalschutz primär auf das historische Vorderhaus konzentriert, ergeben sich für die rückwärtigen Gebäudeteile interessante architektonische Spielräume für einen Teilabriss und Neubau. Eine bereits positiv vorabgestimmte Bauvoranfrage zur Aufstockung unterstreicht die Realisierbarkeit einer modernen Kapazitätserweiterung unter Wahrung des Ensembleschutzes.

Die exzellente Infrastruktur mit fußläufiger Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung rundet dieses seltene Investmentangebot ab.

Hinweis: Einzelne Fotos im Exposé wurden zu Visualisierungszwecken optimiert, geben jedoch den tatsächlichen Zustand und Charakter der Immobilie im Kern unverändert wieder.

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig - erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise
Denkmalschutz & Energieausweis

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Baudenkmal. Gemäß § 79 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) besteht für Baudenkmäler keine Verpflichtung zur Vorlage oder zum Aushändigen eines Energieausweises. Energetische Kennwerte müssen daher nicht angegeben werden.

Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie

Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft.

Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.

Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht.

Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Gesamtfläche: 930,00 m², vermietbare Fläche: 890,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2021